( ... - ... )

Rechtsgronden
Dit besluit is gebaseerd op:
-de Vlaamse Codex Wonen van 2021, artikel 3.3;
- het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, artikel 3.4, derde lid.

Vormvereiste
De volgende vormvereiste is vervuld:
- Er is op 19 juni 2023 bij de Raad van State een aanvraag ingediend voor een advies binnen 30 dagen, verlengd met 15 dagen, met toepassing van artikel 84, § 1, eerste lid, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973. Het advies is niet meegedeeld binnen die termijn. Daarom wordt artikel 84, § 4, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973, toegepast.

DE VLAAMSE MINISTER VAN FINANCIEN EN BEGROTING, WONEN EN ONROEREND ERFGOED BESLUIT:

TITEL 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 1. ( 15/09/2023 - ... )

Dit besluit is van toepassing op de woningcontroleur die een conformiteitsonderzoek uitvoert en die daarbij een technisch verslag als vermeld in artikel 3.4, tweede lid van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 hanteert.

Artikel 2. ( 15/09/2023 - ... )

In dit besluit wordt verstaan onder:
1° technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen: het verslag waarvan het model is opgenomen in bijlage 5, die bij het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 is gevoegd;
2° technisch verslag voor seizoensarbeiders: het verslag waarvan het model is opgenomen in bijlage 6, die bij het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 is gevoegd;
3° technisch verslag voor zelfstandige woningen: het verslag waarvan het model is opgenomen in bijlage 4, die bij het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 is gevoegd;
4° toilet: een op de vloer staand of aan de wand hangend toestel, doorgaans vervaardigd uit sanitair porselein of keramiek dat is bestemd voor het opvangen en wegspoelen van urine en ontlasting.

Artikel 3. ( 15/09/2023 - ... )

Tenzij anders bepaald, beoordeelt de woningcontroleur de kwaliteit van woningen bij het uitvoeren van een conformiteitscontrole op basis van visuele vaststellingen.

Artikel 4. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur quoteert een gebrek slechts in één categorie.

Artikel 5. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur gebruikt het vak voor opmerkingen in het technisch verslag om zijn quoteringen te verduidelijken en kan daarin bijkomende opmerkingen formuleren voor het melden van een vaststelling van een situatie die storend of hinderlijk kan zijn, maar die geen veiligheids- of gezondheidsrisico risico inhoudt en die niet als een gebrek wordt gequoteerd.

Artikel 6. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur geeft geen advies over het herstel van de vastgestelde gebreken. Hij houdt rekening met voorgaande recente technische verslagen en gaat na of eerder gequoteerde gebreken deugdelijk zijn hersteld.

Artikel 7. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur beperkt zijn onderzoek tot de conformiteit van de woning met de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten en onderzoekt de conformiteit van installaties met andere regelgeving niet.

Artikel 8. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur raadpleegt de toelichting in het technisch handboek van het agentschap Wonen in Vlaanderen.

TITEL 2. Technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

HOOFDSTUK 1. Toepassingsgebied (... - ...)

Artikel 9. ( 15/09/2023 - ... )

De bepalingen van deze titel zijn van toepassing op de technische verslagen van het onderzoek van de kwaliteit van zelfstandige woningen door een woningcontroleur.

HOOFDSTUK 2. Deel B: Gebouw - Hoofdrubriek 1 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 11 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 10. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 11 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de dakstructuur als het geheel van structurele elementen die de belastingen die op het dak aangrijpen, opvangen en afleiden naar de onderliggende constructie. Een beoordeling van de buitendakse schouw is in deze rubriek inbegrepen. Dit zijn alle delen van alle mogelijke afvoerkanalen die zich buiten het gebouw bevinden. Zowel afvoerkanalen voor rookgassen als voor ventilatie worden bekeken, om het even uit welk materiaal ze bestaan. De beoordeling omvat de structurele elementen van dakdoorbrekingen zoals een dakkapel.

De in rubriek 11 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 1, die bij dit besluit is gevoegd.

Bij de vaststelling van gebreken aan de buitendakse schouw, kijkt de woningcontroleur ook na of hierdoor een risico op CO-vergiftiging bestaat en quoteert dit afzonderlijk in rubriek 227 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

Afwerkingen, zowel aan de binnenkant als aan de buitenkant van de constructie, zijn niet-structurele gebreken die niet in deze rubriek kunnen gequoteerd worden. Gebreken aan afwerkingen van daken en bovenste plafonds worden gequoteerd in rubriek 103 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

Gevaar voor bewoners, omwonenden of voorbijgangers neemt de woningcontroleur als bijkomende opmerking op in het technisch verslag. Ernstige gevallen kunnen een quotering als gebrek krijgen in rubriek 232 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen. Als dit gevaar acuut is, wordt hiervan in het Technisch Verslag melding gemaakt.

Als de dragende elementen van de dakstructuur volledig zichtbaar zijn, worden deze visueel nagekeken op gebreken. Als de dragende elementen verborgen zijn achter afwerkingen kunnen gebreken aan de afwerkingen in aanmerking genomen worden als een indicatie van gebreken aan de structurele elementen die erachter zitten.

De woningcontroleur kijkt de verbindingen tussen de onderlinge elementen van de structuur en de verankeringen van de dakstructuur aan de onderliggende constructie na.

De woningcontroleur beoordeelt de stabiliteit van de dakstructuur en de bovendakse schouw op basis van de ernst van de doorbuiging of aantasting van de verschillende elementen of het gebrek aan verbinding van de elementen onderling of met de rest van de structuur, en het risico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

§ 2. Een gebrek in rubriek 11 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen, behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact;
2° het doet zich voor op een beperkt deel van het dak of de buitendakse schouw, zonder invloed buiten deze zone;
3° het kan evolueren naar een gebrek van categorie II als er niets wordt ondernomen.

Een gebrek in rubriek 11 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen, behoort tot categorie II als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op een afgebakend deel van de dakstructuur of de bovendakse schouw;
2° de integriteit van dit deel van de dakstructuur is ernstig aangetast;
3° er is geen directe invloed op aansluitende delen van de gebouwstructuur.

Een gebrek in rubriek 11 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen, behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op een belangrijk deel van de dakstructuur of de bovendakse schouw of een directe invloed op aansluitende structurele elementen zoals draagmuren of -vloeren;
2° er bestaat een risico op instorting.

Een niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 2, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 2. Rubriek 12 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 11. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 12 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de zichtbare vochtschade aan de vlakke en hellende plafonds van de gemeenschappelijke delen van een gebouw op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

De in rubriek 12 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 3, die bij dit besluit is gevoegd.

§ 2. Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;
2° er is geen hinder door insijpelend vocht;
3° er is hoogstens beperkte of beginnende schimmelvorming aanwezig;
4° op korte termijn kan het een gebrek van categorie II worden.

Het gebrek behoort tot categorie II als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op het plafond van de gemeenschappelijke delen;
2° het gaat om een actief lek of er is schimmelgroei aanwezig.

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op het plafond van de gemeenschappelijke delen;
2° het heeft een sterk nadelige invloed op het gebruik van de ruimte;
3° het is niet louter plaatselijk;
4° er is een daadwerkelijk risico voor veiligheid of gezondheid.

Een niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 4, die bij dit besluit is gevoegd.

§ 3. Effectieve vochtschade die is opgedroogd en nog een zichtbare rand achterlaat op plafonds, muren of vloeren, wordt onder de respectievelijke rubriek `afwerking' van het technisch verslag voor zelfstandige woningen als bijkomende opmerking genoteerd.

HOOFDSTUK 3. Deel B: Gebouw - Hoofdrubriek 2 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 12. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 2 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de buitenmuren en gemeenschappelijke muren van een gebouw, zowel op het vlak van stabiliteit, in rubriek 21, als van vocht, in rubriek 22.

De stabiliteit van binnenmuren valt onder rubriek 31 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

Bij de beoordeling worden de buitenmuren en gemeenschappelijke muren bekeken als een geheel van elementen dat samen de dragende verticale structuur van het gebouw uitmaakt.

De woningcontroleur bekijkt waar mogelijk zowel de buiten- als de binnenzijde van de buitenmuur om vast te stellen of gebreken zoals scheuren doorheen de hele constructie gaan, of slechts oppervlakkig aan de ene of andere zijde van de muur voorkomen.

De woningcontroleur bekijkt de algemene staat en integriteit van de buitenmuren en gemeenschappelijke muren waarbij bijzondere aandacht gaat naar alle overbruggingen die in de buitenmuren voorkomen, de opleg van balken en lateien en de erkers en balkons.

De woningcontroleur besteedt aandacht aan de overgangen tussen verschillende materialen in buitenmuren en ook de verbindingen en samenhang van de buitenmuren met de dakstructuur en de tussenvloeren worden nauwkeurig bekeken.

Afdeling 2. Rubriek 21 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 13. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 21 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de stabiliteit van de buitenmuren en gemeenschappelijke muren op basis van de ernst van de scheurvorming, vervorming of aantasting van de verschillende elementen of het gebrek aan verbinding van de elementen onderling of met de rest van de structuur, en het risico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

De in rubriek 21 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 5, die bij dit besluit is gevoegd.

§ 2. Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact zoals zichtbare barsten, ontbrekende stenen of aangetaste balken;
2° het doet zich voor op een beperkt deel van een buitenmuur of gemeenschappelijke muur, zonder invloed buiten deze zone;
3° als niets ondernomen wordt, kan het gebrek evolueren naar een gebrek van categorie II.

Het gebrek behoort tot categorie II als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op een belangrijk deel van de buitenmuur of gemeenschappelijke muur;
2° er is risico op fysiek letsel.

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op een belangrijk deel van de buitenmuren en gemeenschappelijke muren of een nadelige invloed op aansluitende structurele elementen zoals daken of vloeren;
2° een beperkte bijkomende belasting kan leiden tot het begeven van de muur.

Een niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 6, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 3. Rubriek 22 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 14. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 22 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de zichtbare vochtschade aan de buitenmuren en de gemeenschappelijke muren van het gebouw in het gemeenschappelijk deel van het gebouw, op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

De in rubriek 22 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 7, die bij dit besluit is gevoegd.

§ 2. Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;
2° er is geen hinder door insijpelend vocht en er is hoogstens in beperkte mate (< 0,3 m2) schimmel aanwezig;
3° het kan op korte termijn een gebrek van categorie II worden.

Het gebrek behoort tot categorie II als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op de buitenmuren of gemeenschappelijke muren van de gemeenschappelijke delen;
2° het vormt hinder voor veiligheid of gezondheid;
3° het gaat om een actief lek of er is duidelijk zichtbaar schimmelvorming aanwezig met een oppervlakte van 0,3 - 3 m2.

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op de buitenmuren of gemeenschappelijke muren van de gemeenschappelijke delen;
2° het heeft een sterk nadelige invloed op het gebruik van de ruimte door vocht of door schimmel op een oppervlakte van meer dan 3 m2;
3° het gebrek is niet louter plaatselijk;
4° er is een duidelijk risico voor veiligheid of gezondheid.

Een niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 8, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 4. Deel B: Gebouw - Hoofdrubriek 3 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 15. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 3 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de binnenmuren van een gebouw, zowel op het vlak van stabiliteit, in rubriek 31, als van vocht, in rubriek 32.

De woningcontroleur onderzoekt het geheel van elementen dat instaat voor de dragende verticale binnenstructuur van het gebouw.

De woningcontroleur bekijkt waar mogelijk beide zijden van de binnenmuur om vast te stellen of gebreken zoals scheuren doorheen de hele constructie gaan, of slechts oppervlakkig aan de ene of andere zijde van de muur voorkomen.

De woningcontroleur bekijkt de algemene staat en integriteit van de binnenmuren waarbij bijzondere aandacht gaat naar de openingen die in de binnenmuren voorkomen en de opleg van balken en lateien.

De overgangen tussen verschillende materialen in binnenmuren en de verbindingen en samenhang van de binnenmuren met de buitenmuren en de tussenvloeren worden nauwkeurig bekeken.

Afdeling 2. Rubriek 31 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 16. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 31 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de stabiliteit van de binnenmuren of elementen op basis van de ernst van de scheurvorming, vervorming of aantasting van de verschillende elementen of het gebrek aan verbinding van de elementen onderling of met de rest van de structuur, en het risico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

De in rubriek 31 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 9, die bij dit besluit is gevoegd.

§ 2. Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op een dragende binnenmuur, maar alleen op een beperkt deel ervan, zonder invloed buiten deze zone;
2° als niets ondernomen wordt, kan het gebrek evolueren naar een gebrek van categorie II.

Het gebrek behoort tot categorie II als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op een afgebakend deel van een dragende binnenmuur;
2° de samenhang van dit deel van de structuur is ernstig aangetast;
3° er is geen directe invloed op aansluitende delen van de structuur van het gebouw.

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op een belangrijk deel van de binnenmuren en gemeenschappelijke muren of heeft een nadelige invloed op aansluitende structurele elementen zoals daken of vloeren;
2° een beperkte bijkomende belasting kan leiden tot het begeven van de muur.

Een niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 10, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 3. Rubriek 32 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 17. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 32 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de zichtbare vochtschade aan de binnenmuren in de gemeenschappelijke delen van het gebouw op basis van de ernst van het schadebeeld, en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

§ 2. Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;
2° er is geen hinder door insijpelend vocht en er is hoogstens in beperkte mate (< 0,3 m2) schimmel aanwezig;
3° het kan op korte termijn een gebrek van categorie II worden.

Het gebrek behoort tot categorie II als het om een actief lek gaat, of er duidelijk zichtbaar schimmelvorming aanwezig is met een oppervlakte van 0,3 tot 3 m2 of als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op de binnenmuren in de gemeenschappelijke delen;
2° het vormt een risico voor veiligheid of gezondheid.

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op de binnenmuren in de gemeenschappelijke delen;
2° het heeft een sterk nadelige invloed op het gebruik van de ruimte, door vocht of door schimmelgroei op een oppervlakte van meer dan 3 m2;
3° het gebrek is niet louter plaatselijk;
4° er is een duidelijk risico voor veiligheid of gezondheid.

Een niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 11, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 5. Deel B: Gebouw - Hoofdrubriek 4 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. -Algemeen (... - ...)

Artikel 18. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 4 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de draagvloeren van een gebouw op het vlak van stabiliteit.

Bij de beoordeling onderzoekt de woningcontroleur het geheel van elementen dat instaat voor de dragende horizontale binnenstructuur van het gebouw. Alle mogelijke opbouwende delen van de draagvloer van om het even welk materiaal, worden tegelijk beoordeeld.

De woningcontroleur maakt het onderscheid tussen de draagvloer en de afwerking. De afwerking van draagvloeren wordt gequoteerd in rubriek 132 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor de onderste draagvloeren en in rubriek 162 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor de tussenvloeren.

De woningcontroleur bekijkt als mogelijk de draagvloeren van de tussenverdiepingen, die het plafond vormen van de onderliggende ruimte, ook onderaan, en maakt een onderscheid tussen schade aan de afwerking zoals pleisterwerk, plafondtegels en schrootjes, en schade aan de draagvloer zelf.

De woningcontroleur bekijkt de algemene staat en integriteit van de draagvloeren en zijn samenstellende elementen, onderzoekt deze op gebreken en besteedt bijzondere aandacht aan openingen zoals trapgaten en plaatsen waar een balk in of op de muur of kolom rust.

Afdeling 2. Rubriek 41 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 19. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 41 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de stabiliteit van de draagvloeren van de binnenstructuur van het gebouw.

De in rubriek 41 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 12, die bij dit besluit is gevoegd.

De beoordeling gebeurt op basis van de ernst van de doorbuiging, scheurvorming, vervorming of aantasting van de verschillende elementen of het gebrek aan verbinding van de elementen onderling of met de rest van de structuur, en het risico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners. In deze rubriek worden alleen verdiepingsvloeren beoordeeld, met uitsluiting van daken.

§ 2. Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op het constructieonderdeel en doet zich voor op een beperkt deel van een draagvloer, zonder invloed buiten deze zone;
2° als niets ondernomen wordt, kan het gebrek evolueren naar een gebrek van categorie II.

Het gebrek behoort tot categorie II als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op een afgebakend deel van de draagvloer;
2° de samenhang van dit deel van de structuur is ernstig aangetast;
3° er is geen directe invloed op aansluitende delen van de structuur van het gebouw.

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op een groot deel van de draagvloeren of heeft een nadelige invloed op draagmuren;
2° een beperkte bijkomende belasting kan leiden tot het begeven van de draagvloer.

Een niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 13, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 6. Deel B: Gebouw - Hoofdrubriek 5 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 20. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 5 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen wordt de elektriciteitsinstallatie onderzocht en de daarbij horende gebreken.

Gebreken die een risico op brand inhouden worden alleen in rubriek 51 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeeld.

Als het gebouw slechts één woning omvat worden de gebreken gerelateerd aan elektrocutiegevaar alleen in rubriek 51 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeeld.

Als het gebouw meerdere woningen omvat, worden de gebreken die een risico op elektrocutie inhouden, naargelang het geval als volgt gequoteerd:
1° als de gebreken zich alleen in de woning voordoen en alleen een gevaar opleveren voor de bewoners van de individuele woning, worden ze in rubriek 195 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeeld en niet in rubriek 51 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen;
2° als de gebreken zich buiten de individuele woningen voordoen, worden ze beoordeeld in rubriek 51 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

Afdeling 2. Rubriek 51 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 21. ( 08/01/2026 - ... )

§ 1. In rubriek 51 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de veiligheid van de elektrische installatie in functie van het risico op elektrocutie of brand.

Handelingen die nodig zijn om nuttig vaststellingen te kunnen doen, zoals het verplaatsen van een toestel of het bedienen van een schakelaar, gebeuren bij voorkeur door de eigenaar of bewoner of minstens met zijn instemming.

Om vast te stellen of stopcontacten geaard zijn of niet, wordt gebruik gemaakt van een meettoestel.

§ 2. Alleen gebreken die een risico op brand of elektrocutie met zich meebrengen, geven aanleiding tot een quotering.

De woningcontroleur quoteert in rubriek 51 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen alle gebreken met een niet direct veiligheids- of gezondheidsrisico in categorie II. Tot categorie II behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° geel/groene geleiders worden als stroomvoerende geleider gebruikt;
2° beschermingsgeleider van onvoldoende doorsnede;
3° het verdeelbord of de verdeelkast van de woning ontbreekt of is niet bereikbaar;
4° leidingen die niet meer in gebruik zijn, zijn niet verwijderd en kunnen terug aangekoppeld worden;
5° er is geen of een onvoldoende verliesstroominrichting;
6° stopcontact met randaarding;
7° wasmachines die opgesteld zijn op reikafstand van het lig-, zit- of stortbad;
8° loszittende schakelaars of stopcontacten zonder aanraakbare delen onder spanning;
9° stopcontact met aardingspen maar niet verbonden met de aardingsinstallatie.

De woningcontroleur quoteert in rubriek 51 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen alle gebreken met een direct veiligheids- of gezondheidsrisico in categorie III. Tot categorie III behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° elektrocutiegevaar door het ontbreken van bescherming tegen rechtstreekse aanraking, zoals:
a) schakelaars, laagspanningsborden en contactdozen waar rechtstreeks contact met de delen onder spanning mogelijk is;
b) messchakelaars;
c) niet afgeschermde draden onder spanning;
2° elektrocutiegevaar door het ontbreken van bescherming tegen onrechtstreekse aanraking, zoals:
a) aardingsinstallatie ontbreekt geheel;
b) aardingsinstallatie ontbreekt gedeeltelijk en op dit deel van de installatie zijn toestellen van klasse I aangesloten;
3° er is brandgevaar door het ontbreken van bescherming tegen overstroom, zoals:
a) verzwaarde of herstelde zekeringen;
b) de geleiders hebben een te kleine doorsnede;
c) de installatie is onvoldoende beveiligd omdat de nominale stroom van de zekering is te groot voor de doorsnede van de geleider.

De woningcontroleur maakt minstens in de volgende gevallen een bijkomende opmerking in het vak voor opmerkingen in het technisch verslag:
1° er is geen schema aanwezig;
2° het keuringsattest ontbreekt bij nieuwbouw, nieuwe installaties, verzwaring of verkoop;
3° ontbrekende afdekplaatjes naast automatische zekeringen in een verdeelkast, als de zekeringen zijn gemonteerd op een spanningsvrije DIN-rail;
4° de hoofdzekering van de maatschappij bevindt zich in een afgesloten of niet-bereikbare kelder, maar er is voor elke woning een degelijke verdeelkast met de nodige verliesstroomschakelaars en zekeringen;
5° er is geen aanduiding van de kringen in een verdeelkast die dient voor meerdere entiteiten;
6° de verdeelkast kan niet worden afgesloten doordat de deur in het deurkader ontbreekt of ernstig beschadigd is.

Een niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 14, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 7. Deel B: Gebouw - Hoofdrubriek 6 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 22. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 6 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de gas- of stookolie-installatie en de daarbij horende gebreken.

Afdeling 2. - Rubriek 61 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 23. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 61 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de veiligheid van de gas- of stookolie-installatie in functie van het risico dat bestaat op ontploffing of brand.

Handelingen die nodig zijn om nuttig vaststellingen te kunnen doen, gebeuren bij voorkeur door de eigenaar of bewoner of minstens met zijn instemming.

§ 2. De woningcontroleur quoteert alleen gebreken die een risico op brand of ontploffing inhouden.

Het gebrek behoort tot categorie II als het een ernstig gebrek is dat een niet direct risico inhoudt voor de bewoners of voor het gebouw. Tot categorie II behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° onveilige of op een onverantwoorde manier geplaatste installaties of toestellen of niet-conforme brandstofaansluitingen zoals:
a) de hoofdkraan van het gas is niet bereikbaar voor alle bewoners;
b) verkeerd gebruik van materialen voor gas- of stookolieleidingen en aansluitstukken;
c) een ander gastoestel dan een komfoor is aangesloten met een elastomeren slang in goede staat;
d) niet correct gebruik van leidingen en slangen in goede staat;
e) de aanwezigheid van een rode dop of gelijkwaardig kenplaatje of het ontbreken van een groene, oranje of rode dop of gelijkwaardig kenplaatje op de stookolievulleiding;
f) lekkende stookolieleidingen;
g) stookoliewachtleidingen zijn niet afgesloten met dop;
h) negatief verbrandingsattest aanwezig;
2° niet reglementaire of onverantwoorde opslag van vloeibare, gasvormige of vaste brandstoffen, zoals:
a) er zijn gasflessen onder de begane grond geplaatst of in de nabijheid van kelderopeningen;
b) de installatie is niet voorzien van een gasdrukregelaar die zo dicht mogelijk bij de gasfles geplaatst werd;
c) opstapeling van meer dan twee gasflessen per toestel in de woning;
d) volle of lege recipiënten voor stookolie of petroleum opgestapeld in de woning;
e) onverantwoorde opslag van vaste brandstoffen in het gebouw;
3° negatief reinigingsattest voor schoorsteen aanwezig.

Het gebrek behoort tot categorie III als het een direct risico inhoudt voor de bewoners of voor het gebouw. Tot categorie III behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° Onveilige of op een onverantwoorde manier geplaatste installaties of toestellen, niet-conforme (gas)aansluitingen:
a) defecte of zwaar beschadigde (gas)toestellen;
b) verkeerd gebruik van materialen voor gasleidingen en aansluitstukken;
c) een verweerde elastomeren slang;
d) een gaslek;
e) een lekkende stookolieleiding;
f) wachtleidingen van de gasinstallatie zijn niet afgedicht met een metalen dop;
2° Niet reglementaire of onverantwoorde opslag van vloeibare of gasvormige brandstoffen:
a) gasflessen geplaatst in de nabijheid van warmtebronnen;
b) gebruik van soepele verbindingen die niet goedgekeurd zijn of niet aangesloten met aangepaste spanbeugels;
c) lekkende recipiënten voor stookolie of petroleum in de woning;
d) brandgevaarlijke opslag van vaste brandstoffen in het gebouw;
3° brandgevaar door vlamdoorslag bij schoorstenen.

De woningcontroleur maakt minstens in de volgende gevallen een bijkomende opmerking in het vak voor opmerkingen in het technisch verslag:
1° de schoorsteen waarop toestellen met vaste of vloeibare brandstoffen zijn aangesloten, is niet jaarlijks gereinigd, een reinigingsattest ontbreekt;
2° attest van keuring aardgasinstallatie ontbreekt;
3° niet gekeurde verwarmingstoestellen, een keuringsattest of verbrandingsattest ontbreekt, mits de toestellen niet defect of beschadigd zijn;
4° oppervlakkige beschadigingen aan verwarmingstoestellen;
5° de opstellingsruimte is niet goed verlucht; gebreken op het vlak van toevoer van verbrandingslucht of afvoer van rookgassen bij verbrandingstoestellen met kamerluchtafhankelijke werking worden gequoteerd in rubriek 227 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 15, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 8. Deel B: Gebouw - Hoofdrubriek 7 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 24. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 7 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de afsluitbaarheid van de toevoer van drinkbaar water in het gebouw.

Afdeling 2. Rubriek 71 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 25. ( 15/09/2023 - ... )

Als de hoofdkraan niet bereikbaar of afsluitbaar is voor alle bewoners binnenin het gebouw, wordt rubriek 71 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen aangevinkt.

Als de watervoorziening is afgesloten door de leverancier worden de sanitaire functies als niet aanwezig beschouwd en wordt het gebrek gequoteerd in hoofdrubriek 18 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

De woningcontroleur quoteert het gebrek in rubriek 71 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen minstens in de volgende gevallen:
1° de ruimte waar de hoofdkraan zich bevindt, is niet voor iedereen toegankelijk;
2° de ruimte waar de hoofdkraan zich bevindt, is voor alle bewoners toegankelijk maar de hoofdkraan zelf is niet veilig bereikbaar;
3° de hoofdkraan kan door iedereen veilig bereikt worden maar het is fysiek niet mogelijk de kraan te sluiten.

De woningcontroleur quoteert het gebrek niet als een bijkomende afsluitkraan per entiteit in een voor de bewoner toegankelijk gedeelte van de kelder, woning of gebouw geplaatst werd.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 16, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 9. Deel B: Gebouw - Hoofdrubriek 8 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 81 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 26. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur vinkt rubriek 81 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen aan als voor het onderzochte gebouw een brandweerverslag of een rapport van de brandtoezichter is opgesteld waaruit blijkt dat het gebouw, of delen ervan, brandonveilig zijn.

De woningcontroleur die rubriek 81 aanvinkt vermeldt in het vak voor opmerkingen de elementen waarop volgens het brandweerverslag of het rapport de brandonveiligheid gebaseerd is en voegt een kopie van het brandweerverslag of van het rapport van de brandtoezichter toe als bijlage bij het technisch verslag.

Het rapport van de brandtoezichter kan opgenomen worden in het technisch verslag zelf en niet als bijlage op voorwaarde dat de brandtoezichter ook woningcontroleur is.

De woningcontroleur quoteert rubriek 81 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen niet als het brandweerverslag gunstig is onder voorwaarden.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 17, die bij dit besluit is gevoegd.

Artikel 27. ( 15/09/2023 - ... )

Bij een vermoeden van brandonveiligheid dat niet gevat kan worden in het technisch verslag, terwijl geen brandweerverslag of rapport van een brandtoezichter voorhanden is, beschrijft de woningcontroleur in detail de elementen die vermoedelijk een brandgevaar inhouden in het vak voor opmerkingen.

Afdeling 2. Rubriek 82 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 28. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. De woningcontroleur vinkt rubriek 82 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen aan als het gebouw niet voldoet aan de rookmeldersverplichting.

De woningcontroleur vinkt de rubriek 82 alleen aan als gebouw en woning samenvallen.

De woningcontroleur vinkt tekortkomingen op het vlak van de rookmeldersverplichting in een individuele woning aan in rubriek 261 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen als de woning met minstens één andere entiteit deel uitmaakt van een gebouw, en gebruikt rubriek 82 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen alleen voor eventuele gebreken buiten de individuele woningen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

§ 2. De gebreken in rubriek 82 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen behoren tot categorie II. Tot deze categorie behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° minstens één vereiste rookmelder ontbreekt;
2° een aangebrachte vereiste rookmelder is door een handeling of manipulatie niet functioneel.

De woningcontroleur maakt minstens in de volgende gevallen een bijkomende opmerking in het vak voor opmerkingen in het technisch verslag:
1° een rookmelder hangt te dicht bij de rand van het plafond;
2° een rookmelder hangt te laag of te hoog op de muur of te dicht bij een hoek;
3° een rookmelder hangt op een onoordeelkundige plek;
4° een rookmelder is overschilderd.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 18, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 3. Rubriek 83 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 29. ( 08/01/2026 - ... )

In rubriek 83 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen quoteert de woningcontroleur alleen veiligheids- of gezondheidsrisico's die niet in de andere rubrieken voorkomen. De beoordeling van gebreken in deze rubriek heeft betrekking op alle onderdelen van de woning.

De woningcontroleur quoteert een gebrek in rubriek 83 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen bij een ernstige bedreiging van de veiligheid of gezondheid van de bewoners in categorie III en alleen als minstens gedeeltelijke ontruiming of buitengewone maatregelen nodig zijn om de woning terug veilig en gezond te krijgen. Tot categorie III behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° de woning is overspoeld door ongedierte;
2° de vloeren van de woning zijn bezaaid met uitwerpselen;
3° situaties met extreme beschadiging of vervuiling;
4° uit een attest opgesteld door een deskundige blijkt dat in de woning asbesthoudende materialen met ongebonden asbest aanwezig zijn;
5° in de woning zijn belangrijke of gevaarlijke hoeveelheden giftige stoffen aanwezig.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 19, die bij dit besluit is gevoegd.

Artikel 30. ( 15/09/2023 - ... )

Bij een vermoeden van een ander veiligheids- of gezondheidsrisico dan brandveiligheid, dat niet gevat wordt door het technisch verslag, beschrijft de woningcontroleur in detail de elementen die vermoedelijk een risico betekenen in het vak voor opmerkingen in het technisch verslag.

HOOFDSTUK 10. Deel C: Woning - Hoofdrubriek 10 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 31. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 10 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de zichtbare onderzijde van de daken en plafonds van de woning. Dit zijn de bovenkanten van het omhulsel van de woning, ongeacht of het een dak is dan wel de scheidingsvloer met een hogerliggend lokaal.

De in hoofdrubriek 10 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 20, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 2. Rubriek 101 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 32. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 101 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur vochtschade door insijpelend vocht via de daken of plafonds van de woning. Vochtschade die het gevolg is van condenserend vocht wordt gequoteerd in rubriek 102 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

De beoordeling gebeurt op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners. Vochtschade aan plafonds van tussenvloeren wordt ook hier gequoteerd.

§ 2. Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;
2° er is beperkte hinder door het insijpelend vocht;
3° er is hoogstens beperkt schimmel aanwezig dit wil zeggen op een oppervlakte van minder dan 0,3 m2;
4° op korte termijn kan het een gebrek van categorie II worden.

Het gebrek behoort tot categorie II als het om een actief lek gaat of als er sprake is van ernstige schimmelgroei op een oppervlakte van 0,3 - 3 m2 of als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een grote omvang of impact op het plafond van de woning;
2° tussen een derde en twee derde van het plafond heeft zichtbare schade;
3° er is een duidelijke hinder voor het gebruik van de ruimte.

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een grote omvang of een impact op het plafond van de woning;
2° meer dan twee derde van het plafond heeft zichtbare schade of er is schimmelgroei over een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 3 m2 aanwezig;
3° de ruimte is niet meer bruikbaar zonder risico voor veiligheid en/of gezondheid;
4° het gebrek is niet louter plaatselijk.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 21, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 3. Rubriek 102 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 33. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 102 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur vochtschade door condenserend vocht aan de daken of plafonds van de woning. Vochtschade die het gevolg is van insijpelend vocht wordt gequoteerd in rubriek 101 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

De woningcontroleur beoordeelt zichtbare vochtschade aan de zichtbare onderzijde van daken en vlakke of hellende plafonds van de woning.

De beoordeling gebeurt op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners. Vochtschade aan plafonds van tussenvloeren wordt ook hier gequoteerd.

§ 2. Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;
2° er is beperkte hinder door het condenserend vocht;
3° er is hoogstens beperkt schimmel aanwezig, dit wil zeggen op een oppervlakte van minder dan 0,3 m2;
4° op korte termijn kan het een gebrek van categorie II worden.

Het gebrek behoort tot categorie II als de condensatie plasvorming veroorzaakt, of als er ernstige schimmelgroei aanwezig is op een oppervlakte tussen 0.3 - 3 m2 of als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een grote omvang of impact op het plafond van de woning;
2° tussen een derde en twee derde van het plafond heeft zichtbare schade;
3° er is een duidelijke hinder voor het gebruik van de ruimte.

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een grote omvang of impact op het plafond van de woning;
2° meer dan twee derde van het plafond heeft zichtbare schade door condensatie of er is schimmelgroei over een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 3 m2 aanwezig;
3° de ruimte is niet meer bruikbaar zonder risico voor veiligheid of gezondheid;
4° het gebrek is niet louter plaatselijk, zoals in het geval van gevolgschade op muren.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 22, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 4. Rubriek 103 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 34. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 103 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur gebreken aan de afwerking van de zichtbare onderkant van daken en bovenste plafonds van de woning. Als er zich boven de woning een andere woning bevindt, dan wordt het plafond van de te onderzoeken woning onder deze rubriek beoordeeld.

De in die rubriek te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 23, die bij dit besluit is gevoegd.

§ 2. Mogelijke gebreken zijn:
1° gebreken die te wijten zijn aan beschadiging, exclusief vochtschade, of verwering:
a) afgevallen of verwijderde bepleistering of bekleding op meerdere plaatsen;
b) scheuren, barsten, loskomende stukken, verpulvering op meerdere plaatsen;
c) schade als gevolg van brand, vandalisme;
2° het ontbreken van de noodzakelijke afwerking in woonlokalen en sanitaire ruimten:
a) de bestaande afwerking werd verwijderd maar niet vervangen;
b) ruwe gewelven, ruwe houten balkenlaag, onvolledig afgewerkte plafonds.

Kleine barsten en scheuren, ontstaan door het uitdrogingsproces van de materialen, zoals pleisterwerk, randvoegen bij gipsplaten, worden niet als gebrek gequoteerd.

§ 3. Als de oorzaak van de schade stabiliteit of vocht is, gebeurt de quotatie niet in rubriek 103 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen maar in rubriek 11 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor stabiliteit en rubriek 101 of rubriek 102 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor vocht.

Als het stabiliteitsprobleem of het vochtprobleem opgelost is, maar er nog gevolgschade zichtbaar is, wordt dit in rubriek 103 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen gequoteerd. Als vochtschade duidelijk opgedroogd is, wordt niet gequoteerd maar alleen een bijkomende opmerking gemaakt.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 24, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 11. Deel C: Woning - Hoofdrubriek 11 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 35. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 11 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de buitenmuren en gemeenschappelijke scheidingsmuren van de woning. De woningcontroleur beoordeelt de muren als buitenmuren als die effectief in contact staan met de buitenlucht. De woningcontroleur beoordeelt de muren als gemeenschappelijke scheidingsmuren als de muren binnenin het gebouw de scheiding vormen tussen de woning en een naastliggende woning of gemeenschappelijk deel, of als de muren de scheiding vormen tussen de woning en een naastliggend gebouw.

De in die hoofdrubriek te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 25, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 2. Rubriek 111 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 36. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 111 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur vochtschade door opstijgend of doorslaand vocht via de buitenmuren en gemeenschappelijke scheidingsmuren van de woning. Vochtschade die het gevolg is van condenserend vocht wordt gequoteerd in rubriek 112 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

De woningcontroleur beoordeelt de zichtbare vochtschade aan de buitenmuren en de gemeenschappelijke muren vanaf de binnenzijde van de woning op basis van de ernst van het schadebeeld, en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

§ 2. Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een beperkte omvang, maar er is een duidelijke nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;
2° er is beperkte hinder door het opstijgend of doorslaand vocht en er is hoogstens beperkt schimmel aanwezig, dit wil zeggen op een oppervlakte van minder dan 0,3 m2;
3° op korte termijn kan het een gebrek van categorie II worden.

Het gebrek behoort tot categorie II als doorslaand vocht plasvorming veroorzaakt, of als 0,3 tot 3 m2 van de oppervlakte van een muur aangetast is door ernstige schimmelgroei of als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een grote omvang of impact op de buitenmuren of gemeenschappelijke scheidingsmuren van de woning;
2° tussen een derde en twee derde van deze muren heeft zichtbare schade waarbij voor opstijgend vocht de lengte waarover de schade zich voordoet bepalend is en niet de oppervlakte;
3° er is een duidelijke hinder voor het gebruik van de ruimte.

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een grote omvang of impact op de buitenmuren of gemeenschappelijke scheidingsmuren van de woning;
2° meer dan twee derde van deze muren heeft zichtbare schade door doorslaand vocht of er is schimmelgroei over een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 3 m2 aanwezig;
3° de ruimte is niet meer bruikbaar zonder risico voor veiligheid of gezondheid;
4° het gebrek is niet louter plaatselijk.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 26, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 3. Rubriek 112 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 37. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 112 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur vochtschade door condenserend vocht via de buitenmuren en gemeenschappelijke scheidingsmuren van de woning. Vochtschade die het gevolg is van opstijgend of doorslaand vocht wordt gequoteerd in rubriek 111 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

De woningcontroleur beoordeelt de zichtbare vochtschade aan de buitenmuren en gemeenschappelijke scheidingsmuren van de woning visueel op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico voor de bewoners.

§ 2. Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een beperkte omvang, maar er is een duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;
2° er is beperkte hinder door het condenserend vocht en er is hoogstens beperkt schimmel aanwezig, dit wil zeggen op een oppervlakte van minder dan 0,3 m2;
3° op korte termijn kan het een gebrek van categorie II worden.

Het gebrek behoort tot categorie II als de condensatie plasvorming veroorzaakt, of als er ernstige schimmelgroei op een oppervlakte van 0,3 - 3 m2 aanwezig is of als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een grote omvang of impact op de buitenmuren of gemeenschappelijke scheidingsmuren van de woning;
2° tussen een derde en twee derde van deze muren heeft zichtbare schade door condenserend vocht of schimmelvorming;
3° er is een duidelijke hinder voor het gebruik van de ruimte.

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een grote omvang en impact op de buitenmuren of gemeenschappelijke scheidingsmuren van de woning;
2° meer dan twee derde van deze muren heeft zichtbare schade door condensatie of er is schimmelgroei over een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 3 m2 aanwezig;
3° de ruimte is niet meer bruikbaar zonder risico voor veiligheid en/of gezondheid;
4° het gebrek is niet louter plaatselijk.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 27, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 4. Rubriek 113 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 38. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 113 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur gebreken aan de afwerking van de buitenmuren en gemeenschappelijke scheidingsmuren van de woning. Als er zich naast de woning een andere woning bevindt, wordt ook die scheidingsmuur tussen de woningen als buitenmuur beschouwd, omdat hij deel uitmaakt van de buitenste omgrenzing van de woning.

De woningcontroleur beoordeelt de afwerking van de buitenmuren aan de binnenzijde van de woning visueel op zichtbare gebreken.

De in rubriek 113 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 28, die bij dit besluit is gevoegd.

§ 2. Mogelijke gebreken zijn:
1° gebreken die te wijten zijn aan beschadiging, exclusief vochtschade, of verwering:
a) afgevallen of verwijderde bepleistering of bekleding op meerdere plaatsen;
b) scheuren, barsten, loskomende stukken, verpulvering op meerdere plaatsen;
c) schade als gevolg van brand of vandalisme;
2° het ontbreken van de noodzakelijke afwerking in woonlokalen en sanitaire ruimten:
a) de bestaande afwerking werd verwijderd maar niet vervangen;
b) onafgewerkt metselwerk, ruwe houten bekledingen, onvolledig afgewerkte muren.

Kleine barsten en scheuren, ontstaan door het uitdrogingsproces van de materialen zoals pleisterwerk en randvoegen bij gipsplaten, worden niet als gebrek gequoteerd.

§ 3. Als de oorzaak van de schade stabiliteit of vocht is, gebeurt de quotatie alleen in rubriek 21 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor stabiliteit, rubriek 111 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor opstijgend of doorslaand vocht, of rubriek 112 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor condenserend vocht.

Als het stabiliteitsprobleem of het vochtprobleem is opgelost, maar er is nog gevolgschade zichtbaar, wordt dit in rubriek 113 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen gequoteerd. Als de vochtschade duidelijk opgedroogd is, wordt niet gequoteerd maar alleen een bijkomende opmerking gemaakt.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 29, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 12. - Deel C: Woning - Hoofdrubriek 12 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 39. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 12 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur gebreken aan ramen en deuren van de woning, met inbegrip van dakvlakramen, lichtkoepels en lichtstraten en andere gevelsluitingen zoals vulpanelen of een garagepoort die dienst doet als toegang tot de woning. Het gaat hierbij alleen over ramen en deuren in het omhulsel van de woning.

Gebreken aan binnendeuren of binnenramen worden aangevinkt in rubriek 153 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen. Gebreken aan deuromlijstingen en afdeklijsten worden gequoteerd in rubriek 113 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen. Als een borstwering ontbreekt of te laag is bij een raam op een verdieping, wordt dit gequoteerd in rubriek 233 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

De in hoofdrubriek 12 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 30, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 2. Rubriek 121 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 40. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 121 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur gebreken aan ramen en deuren van de woning. Alle invullingen van gevelopeningen met materialen verschillend van de gevelmaterialen worden hier beoordeeld.

De te beoordelen onderdelen moeten regen- en winddicht zijn, structureel en duurzaam zijn en hun functies van toegang verschaffen, afsluiten, verlichten en verluchten volledig vervullen, zo niet is dit een gebrek dat gequoteerd wordt.

§ 2. Te beoordelen elementen zijn in ieder geval:
1° de vaste kaders en opendraaiende vleugels van ramen en deuren die behoren tot het buitenschrijnwerk;
2° luiken, rolluiken, rolluikkasten;
3° beslag: alle hang- en sluitwerk noodzakelijk voor de bediening;
4° beglazing, zonder onderscheid tussen de verschillende soorten beglazing;
5° lichtkoepels, lichtstraten, lichtkokers en dakvlakramen;
6° gesloten gevelpanelen uit allerlei materialen, anders dan de gevels zelf, al dan niet aansluitend op ramen of deuren.

§ 3. Gebreken aan ramen en deuren die alleen plaatselijk voorkomen in de woning behoren tot categorie I.

Gebreken aan ramen en deuren die algemeen voorkomen in de woning, behoren tot categorie II.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 31, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 13. Deel C: woning - Hoofdrubriek 13 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 41. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 13 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de onderste draagvloeren van de woning op het vlak van vochtschade in rubriek 131 en op het vlak van afwerking in rubriek 132. De woningcontroleur beoordeelt hiervoor de onderste vloer van de woning, ongeacht of deze vloer op volle grond, boven een kelder, of boven een andere woning ligt. De keldervloer wordt beoordeeld in rubriek 141 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen. Als de kelder echter geheel of gedeeltelijk als woonruimte of sanitaire ruimte gebruikt wordt, dan wordt de keldervloer wel als onderste draagvloer gezien.

Op het vlak van stabiliteit wordt deze vloer beoordeeld onder deel B: Gebouw, in rubriek 41 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen, samen met de eventuele andere draagvloeren in het gebouw of de woning.

De in hoofdrubriek 13 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 32, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 2. Rubriek 131 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 42. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 131 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur alle mogelijke vochtschade aan de onderste vloeren van de woning. Andere gebreken aan deze vloeren worden behandeld in rubriek 132 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

De woningcontroleur beoordeelt de zichtbare vochtschade aan de onderste draagvloeren van de woning visueel op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

De woningcontroleur quoteert elke schimmelvorming en daarnaast effectieve en duidelijke vochtschade die het gebruik, het onderhoud of het comfort in minstens één ruimte ernstig hindert of vermindert.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 33, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 3. Rubriek 132 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 43. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 132 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur alle mogelijke schade aan de afwerking van de onderste vloeren van de woning.

Losliggende tapijten, vloerkleden en voetmatten vallen buiten deze rubriek. De eventuele onderlagen van vloerbedekkingen horen eveneens tot de afwerking van de onderste draagvloer en worden hier mee beoordeeld.

De in rubriek 132 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 34, die bij dit besluit is gevoegd.

§ 2. Alleen gebreken die de veilige beloopbaarheid en het normaal gebruik van de vloer in het gedrang brengen, worden gequoteerd, zoals:
1° gebreken die te wijten zijn aan beschadiging, exclusief vochtschade of verwering, waaronder:
a) ernstig afgesleten of gebarsten vloerbedekking;
b) ernstige vervormingen, opbolling of verzakking van de vloerbedekking;
c) scheuren, barsten, loskomende stukken, verpulvering of uitrafeling op meerdere plaatsen;
d) schade als gevolg van onder meer brand, vandalisme;
2° het ontbreken van de noodzakelijke afwerking in lokalen bestemd voor woonfuncties, waaronder:
a) de bestaande vloerbedekking werd geheel of gedeeltelijk verwijderd maar niet vervangen;
b) soepele vloerbekledingen zijn op meerdere plaatsen weggebroken;
c) onafgewerkte dekvloer of chape, tenzij de toplaag gefixeerd werd met vernis of coating, en geen verbrokkeling of stofvorming mogelijk is zoals bij ruwe beton, ruwe planken of platen;
d) de noodzakelijke plinten ontbreken geheel of gedeeltelijk.

Esthetiek speelt bij de beoordeling van gebreken geen rol.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 35, die bij dit besluit is gevoegd.

§ 3. De woningcontroleur beoordeelt deze vloeren visueel aan de binnenzijde van de woning op zichtbare gebreken.

Als de oorzaak van de schade stabiliteit of vocht is, dan wordt dit gequoteerd in rubriek 41 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor stabiliteit of rubriek 131 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor vocht.

Als het stabiliteitsprobleem of het vochtprobleem is opgelost, maar er is nog gevolgschade zichtbaar, wordt dit in rubriek 132 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen gequoteerd. Als vochtschade duidelijk opgedroogd is en een normaal en veilig gebruik van de vloer mogelijk is, quoteert de woningcontroleur dit niet, maar maakt hij een bijkomende opmerking.

HOOFDSTUK 14. Deel C: Woning - Hoofdrubriek 14 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 44. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 14 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de kelder van de woning op het vlak van vochtschade in rubriek 141. Het betreft die kelders waar zich de gebruikelijke kelderfuncties bevinden, zoals een berging en een technische ruimte. Als er zich woonruimten in de kelder bevinden, worden deze niet onder deze hoofdrubriek 14 beoordeeld, maar onder de respectievelijke rubrieken van deel B en deel C van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

Bij gemeenschappelijke kelders, zoals kelderboxen, wordt alleen het gedeelte dat door de bewoners van de onderzochte woning gebruikt wordt, onderzocht. De gemeenschappelijke trappen en gangen om die privatieve kelder te bereiken, worden beoordeeld in rubriek 171 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

Als in een gebouw meerdere woningen ondergebracht zijn, dan worden de gebreken in de gemeenschappelijke delen van de kelder beoordeeld via de betreffende rubrieken uit deel B van het technisch verslag voor zelfstandige woningen en worden de gebreken toegekend aan alle betreffende woningen.

De in hoofdrubriek 14 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 36, die bij dit besluit is gevoegd.

De woningcontroleur beoordeelt de kelder visueel op zichtbare tekenen van vochtschade en maakt hierbij geen onderscheid naargelang de oorzaak van de vochtschade.

Afdeling 2. Rubriek 141 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 45. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 141 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur vochtschade aan keldermuren of -vloeren en gaat na of de kelder onder water staat en of er huis- of kelderzwam aanwezig is. De beoordeling gebeurt op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

Als de kelder onder water staat en de veiligheidsinstallaties van gas of elektriciteit daardoor niet bereikbaar zijn, wordt bijkomend gequoteerd onder rubriek 51 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen omwille van het risico op elektrocutie of onder rubriek 61 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen omwille van het risico op brand of ontploffing. Als de hoofdkraan van het water niet toegankelijk is omdat de kelder onder water staat, wordt rubriek 71 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen aangevinkt.

§ 2. De woningcontroleur houdt er rekening mee dat een kelder geen woonruimte is en dat de eisen die aan deze ondergrondse ruimten gesteld worden niet dezelfde zijn als die aan een woonruimte gesteld worden. Er dient effectief en duidelijk vochtschade vastgesteld te worden, die het gebruik als kelder ernstig hinderen.

§ 3. Het gebrek behoort tot categorie I als hinder mogelijk is maar geen risico bestaat op het vlak van veiligheid en gezondheid. Tot categorie I behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° grote delen van de keldermuren vertonen vochtschade of doorslaand vocht;
2° op de keldervloer staan waterplassen;
3° beperkte schimmelvorming.

Het gebrek behoort tot categorie II als een duidelijk risico bestaat dat de schade hoger in de woning uitbreidt of als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° de vastgestelde schade heeft een grote impact op veiligheid en gezondheid;
2° de vochtschade maakt het normale gebruik van de kelder nagenoeg onmogelijk.

Tot categorie II behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° er vloeit water doorheen de keldermuren;
2° de keldervloer staat geheel onder water ongeachte de hoogte van de waterstand;
3° kelderzwam of huiszwam wordt aangetroffen.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 37, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 15. Deel C: Woning - Hoofdrubriek 15 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 46. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 15 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de binnenwanden van de woning op het vlak van vochtschade door opstijgend vocht in rubriek 151 en door condenserend vocht in rubriek 152 en op het vlak van afwerking, in rubriek 153.

Het gaat hierbij om alle binnenwanden, zowel dragende als niet dragende, die zich binnen het omhulsel van de woning bevinden.

Alle elementen die deel uitmaken van deze binnenwanden, zoals binnendeuren, binnenramen, glasbouwstenen in binnenwanden, worden ook beoordeeld.

De in hoofdrubriek 15 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 38, die bij dit besluit is gevoegd.

De woningcontroleur beoordeelt de binnenmuren van de woning visueel op zichtbare tekenen van schade aan de afwerking of op vochtschade, maakt een onderscheid naargelang de oorzaak opstijgend of condenserend vocht is en quoteert in de toepasselijke rubriek van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

Bij vochtschade rond onderdelen van elektrische installaties kijkt de woningcontroleur na of er risico op elektrocutie bestaat.

Afdeling 2. Rubriek 151 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 47. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 151 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur vochtschade door opstijgend en ander doorkomend vocht via de binnenwanden van de woning. Vochtschade die het gevolg is van condenserend vocht wordt gequoteerd in rubriek 152 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

De beoordeling gebeurt op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

Bij opstijgend vocht is de lengte waarover de schade zich voordoet bepalend, niet de oppervlakte.

Als schade zichtbaar is door vocht dat door een wand komt, zoals bij een lek in een stortbad of een waterleiding, wordt dat ook in rubriek 151 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen opgenomen.

§ 2. Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een beperkte omvang, maar er is een duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;
2° er is beperkte hinder door het opstijgend of doorslaand vocht over minder dan een derde van de muren;
3° er is hoogstens beperkt schimmel aanwezig, dit wil zeggen op een oppervlakte van minder dan 0,3 m2;
4° op korte termijn kan het een gebrek van categorie II worden.

Het gebrek behoort tot categorie II als ernstige schimmelgroei op een oppervlakte van 0,3 - 3 m2 aanwezig is of als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een grote omvang of impact op de binnenwanden van de woning;
2° tussen een derde en twee derde van de muren hebben zichtbare schade door doorslaand of opstijgend vocht, waarbij voor opstijgend vocht de lengte waarover de schade zich voordoet bepalend is en niet de oppervlakte;
3° er is een duidelijke hinder voor het gebruik van de ruimte.

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een grote omvang of impact op de binnenwanden van de woning;
2° de muren hebben zichtbare schade door doorslaand vocht over meer dan twee derde van de totale oppervlakte of door opstijgend vocht over meer dan twee derde van de totale lengte, of een combinatie van de twee of er is schimmelgroei over een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 3 m2 aanwezig;
3° de ruimte is niet meer bruikbaar zonder risico voor veiligheid of gezondheid;
4° het gebrek is niet louter plaatselijk.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 39, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 3. Rubriek 152 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 48. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 152 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen onderzoekt de woningcontroleur vochtschade door condenserend vocht op de binnenwanden van de woning. Vochtschade die het gevolg is van opstijgend vocht wordt gequoteerd in rubriek 151 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

De beoordeling gebeurt op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

§ 2. Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een beperkte omvang, maar er is een duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;
2° er is beperkte hinder door het condenserend vocht en er is hoogstens beperkt, op een oppervlakte van minder dan 0,3 m², schimmel aanwezig;
3° op korte termijn kan het een gebrek van categorie II worden.

Het gebrek behoort tot categorie II als de condensatie plasvorming veroorzaakt, of als er ernstige schimmelgroei op een oppervlakte van 0,3 - 3 m² aanwezig is, of als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een grote omvang of impact op de binnenwanden van de woning;
2° tussen een derde en twee derde van deze muren heeft zichtbare schade door condenserend vocht of schimmelvorming;
3° er is een duidelijke hinder voor het gebruik van de ruimte.

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een grote omvang of impact op de binnenwanden van de woning;
2° deze muren hebben zichtbare schade door condensatie op een gezamenlijke oppervlakte van meer dan twee derde van het totaal of er is schimmelgroei over een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 3 m² aanwezig;
3° de ruimte is niet meer bruikbaar zonder risico voor veiligheid of gezondheid;
4° het gebrek is niet louter plaatselijk.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 40, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 4. Rubriek 153 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 49. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 153 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur gebreken aan de afwerking van de zichtbare binnenkant van de binnenwanden in de woning.

Als er zich naast de woning een andere woning bevindt, dan wordt de scheidingsmuur met die andere woning niet als binnenmuur, maar als buitenmuur beschouwd, omdat hij deel uitmaakt van het buitenste omhulsel van de woning.

Ook de binnendeuren en -ramen met hun afwerking vallen onder deze rubriek. Dit omvat zowel het deurblad zelf, als de omkastingen, de afdeklijsten en het deurbeslag.

De in rubriek 153 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 41, die bij dit besluit is gevoegd.

De woningcontroleur beoordeelt de binnenwanden op zichtbare gebreken, behalve als deze gebreken te wijten zijn aan problemen met stabiliteit of vocht. In dit geval gebeurt de quotering in rubriek 31 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor stabiliteit, rubriek 151 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor opstijgend vocht of rubriek 152 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor condenserend vocht.

Behang en schilderwerk maken nooit deel uit van de noodzakelijke afwerking en kunnen dus nooit beoordeeld worden, in welke staat ze zich ook bevinden.

Als een binnenmuurafwerking is aangebracht op houten latten of op een vrijdragende houten structuur, maakt dat latwerk ook deel uit van de afwerking.

§ 2. Mogelijke gebreken zijn:
1° gebreken die te wijten zijn aan beschadiging, exclusief vochtschade, of verwering:
a) afgevallen of verwijderde bepleistering of bekleding op meerdere plaatsen;
b) scheuren, barsten, loskomende stukken, verpulvering op meerdere plaatsen;
c) schade als gevolg van brand, vandalisme, ...;
d) ernstige beschadigingen van binnendeuren en -ramen.
2° ontbreken van de noodzakelijke afwerking in lokalen bestemd voor woonfuncties:
a) de bestaande afwerking werd verwijderd maar niet vervangen;
b) onafgewerkt metselwerk, ruwe houten bekledingen, onvolledig afgewerkte muren.

Kleine barsten en scheuren, ontstaan door het uitdrogingsproces van de materialen zoals pleisterwerk of randvoegen bij gipsplaten, worden niet als gebrek gequoteerd. Alleen een zichtbare uitbuiking van pleisterwerk of een schuine stand van een lambrisering kan tot quotatie leiden.

De woningcontroleur quoteert onder deze rubriek ook ernstige gebreken aan binnendeuren en binnenramen en aan eventuele randafwerkingen of bedieningselementen ervan. Het gebrek is ernstig als de binnendeur niet meer functioneert. Dit is het geval voor gaten in het deurblad waardoor geen afscheiding meer mogelijk is, of ontbrekende of ernstig beschadigde krukken, sloten of scharnieren waardoor geen bediening meer mogelijk is.

Als een binnendeur tussen twee woonlokalen ontbreekt, volstaat een bijkomende opmerking. Een ontbrekende toiletdeur wordt als gebrek gequoteerd in rubriek 186 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen, als door het ontbreken van die deur een directe verbinding met een woonlokaal ontstaat.

Als het stabiliteitsprobleem of het vochtprobleem is opgelost, maar er is nog gevolgschade zichtbaar, wordt dit onder rubriek 153 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen gequoteerd.

Een niet- limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 42, die bij dit besluit is gevoegd.

§ 3. Als vochtschade duidelijk opgedroogd is, wordt er niet gequoteerd maar alleen een bijkomende opmerking gemaakt.

HOOFDSTUK 16. Deel C: Woning - Hoofdrubriek 16 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 50. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 16 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de tussenvloeren van de woning op het vlak van de afwerking. Gebreken aan de afwerking van de onderzijde van de tussenvloeren, die de plafonds vormen, worden gequoteerd in rubriek 161. Gebreken aan de afwerking van de bovenzijde van de tussenvloeren, die de afgewerkte vloeren of dekvloeren vormen, worden gequoteerd in rubriek 162.

Alleen de afwerkingen aan de onder- en bovenzijde van de tussenvloeren worden hier beschouwd. Op het vlak van stabiliteit worden de tussenvloeren beoordeeld onder deel B: Gebouw, onder rubriek 41 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen

De in hoofdrubriek 16 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 43, die bij dit besluit is gevoegd.

De woningcontroleur beoordeelt de vloeren tussen de verschillende verdiepingen van de woning. Er dient telkens een verdieping, behorend tot de woning, onder en boven deze vloeren te zitten. Een kelder wordt niet als verdieping beschouwd. De gelijkvloerse vloer loopt door over de eventuele kelder en wordt in rubriek 131 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen en rubriek 132 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen gequoteerd.

Zoldervloeren zijn ook tussenvloeren. Als de zolder bereikbaar is, wordt dus ook de zoldervloer beoordeeld. Als de zolder niet veilig bereikbaar is, wordt alleen de onderzijde van de zoldervloer beschouwd.

Voor de beoordeling van de stabiliteit van tussenvloeren, gebruikt de woningcontroleur rubriek 41 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

Afdeling 2. Rubriek 161 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 51. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 161 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur alle mogelijke gebreken, behalve vochtschade, aan de afwerking van de plafonds van de tussenvloeren van de woning. De afwerking van de plafonds die zich direct onder de hellende of vlakke daken bevinden, worden beoordeeld in rubriek 103 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

De in rubriek 161 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 44, die bij dit besluit is gevoegd.

Als er boven de woning een andere woning ligt, wordt schade aan de afwerking van het plafond gequoteerd in rubriek 103 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

Gebreken aan schilderwerk of behang worden niet gequoteerd.

Ook in plafonds aangebrachte toegangsopeningen zoals zoldertrappen en zolderluiken met hun afwerking vallen in deze rubriek. Dit omvat zowel het luik zelf, als de omkastingen, afdeklijsten en het beslag.

De woningcontroleur beoordeelt in rubriek 161 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen de plafonds van de tussenvloeren visueel op zichtbare gebreken, tenzij deze gebreken te wijten zijn aan problemen met stabiliteit of vocht. In dit geval gebeurt de quotering in rubriek 41 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor stabiliteit en in rubriek 131 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor vochtschade.

De eventuele bevestigingssystemen van plafondafwerkingen horen eveneens tot de afwerking van de plafonds en worden hier mee beoordeeld.

§ 2. De woningcontroleur quoteert alleen gebreken die de veiligheid en het normaal gebruik van de ruimte in het gedrang brengen, zoals:
1° gebreken die te wijten zijn aan beschadiging, exclusief vochtschade, of verwering:
a) afgevallen of verwijderde bepleistering of bekleding op meerdere plaatsen;
b) scheuren, barsten, loskomende stukken, verpulvering op meerdere plaatsen;
c) schade als gevolg van brand, vandalisme;
2° ontbreken van de noodzakelijke afwerking in lokalen bestemd voor woonfuncties:
a) de bestaande afwerking werd verwijderd maar niet vervangen;
b) ruwe gewelven, ruwe houten balkenlaag, onvolledig afgewerkte plafonds.

Kleine barsten en scheuren, ontstaan door het uitdrogingsproces van de materialen zoals pleisterwerk en randvoegen bij gipsplaten, worden niet als gebrek gequoteerd.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 45, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 3. Rubriek 162 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 52. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 162 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur alle mogelijke gebreken aan de afwerking van de bovenzijde van de tussenvloeren van de woning, behalve vochtschade. Door vochtschade veroorzaakte gebreken worden beoordeeld in rubriek 131 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

De in rubriek 162 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 46, die bij dit besluit is gevoegd.

Als de woning zich op de verdieping bevindt, wordt die feitelijke verdiepingsvloer als onderste draagvloer beschouwd, omdat hij deel uitmaakt van de buitenste omgrenzing van de woning.

Losliggende tapijten, vloerkleden en voetmatten vallen buiten deze rubriek.

§ 2. De woningcontroleur beoordeelt de vloeren visueel aan de binnenzijde van de woning op zichtbare gebreken.

Als de gebreken te wijten zijn aan problemen met stabiliteit of vocht, quoteert de woningcontroleur de gebreken niet in rubriek 161 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen, maar in rubriek 41 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor stabiliteit of rubriek 131 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor vochtschade.

De eventuele onderlagen van vloerbedekkingen horen eveneens tot de afwerking van de onderste draagvloer en worden hier mee beoordeeld.

§ 3. De woningcontroleur quoteert alleen gebreken die de veilige beloopbaarheid en het normaal gebruik van de vloer in het gedrang brengen zoals:
1° gebreken die te wijten zijn aan beschadiging, exclusief vochtschade, of verwering:
a) ernstig afgesleten of gebarsten vloerbedekking;
b) ernstige vervormingen, opbolling of verzakking van de vloerbedekking;
c) scheuren, barsten, loskomende stukken, verpulvering of uitrafeling op meerdere plaatsen;
d) door houtetende insecten aangetaste vloerbedekking;
e) schade als gevolg van onder meer brand, vandalisme;
2° ontbreken van de noodzakelijke afwerking in lokalen bestemd voor woonfuncties:
a) de bestaande vloerbedekking werd geheel of gedeeltelijk verwijderd maar niet vervangen;
b) soepele vloerbekledingen zijn op meerdere plaatsen weggebroken;
c) onafgewerkte dekvloer of chape, tenzij de toplaag gefixeerd werd met vernis of coating, en geen verbrokkeling of stofvorming mogelijk is zoals bij ruwe beton, ruwe planken of platen;
d) de noodzakelijke plinten ontbreken geheel of gedeeltelijk.

Esthetiek speelt bij de beoordeling van gebreken geen rol.

Als het stabiliteitsprobleem of het vochtprobleem is opgelost, maar er is nog gevolgschade zichtbaar, wordt dit in rubriek 162 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen gequoteerd. Als vochtschade duidelijk opgedroogd is en een normaal en veilig gebruik van de vloer mogelijk is, wordt niet gequoteerd maar alleen een bijkomende opmerking gemaakt.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 47, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 17. Deel C: Woning - Hoofdrubriek 17 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 53. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 17 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de trappen, overlopen en borstweringen van de woning op het vlak van veiligheid. Liften worden in deze hoofdrubriek niet beoordeeld. De leuningen van de trappen worden mee beoordeeld en zijn een essentieel onderdeel vanuit het oogpunt van veiligheid. Als een overloop langs het trapgat verdergaat, zorgt een veilige en stabiele borstwering ervoor dat het trapgat is afgeschermd.

Afdeling 2. Rubriek 171 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 54. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 171 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de veiligheid en het gebruikscomfort van alle trappen, overlopen en borstweringen, die liggen binnenin de woning. Het betreft hier elk type van trap, met inbegrip van de leuning, overloop en borstweringen. Dit zijn zowel huistrappen als korte verbindingstrappen, maar ook trappen naar en afschermingen van mezzanines en hoogslapers.

De woningcontroleur gaat ook na of de verticale verbindingen naar woonlokalen en naar lokalen waarvan het gebruik tot de gewoonlijke huishoudelijke routine behoort, mogelijk zijn via een vaste trap.

Trappen die toegang geven tot de woning en buitentrappen en trappen, overlopen of borstweringen die gemeenschappelijk zijn voor de entiteiten binnen het gebouw worden hier niet beoordeeld maar in rubriek 232 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen, met uitzondering van trappen naar gemeenschappelijke kelders, die ook in rubriek 171 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen worden beoordeeld.

Als in één gebouw meerdere woningen onderzocht worden, wordt een gebrek aan de gemeenschappelijke keldertrap bij elke woning op dezelfde manier gequoteerd.

De in rubriek 171 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 48, die bij dit besluit is gevoegd.

§ 2. De woningcontroleur beoordeelt de trappen op hun gebruiksgemak en de veiligheid en bekijkt bij een eerste visuele controle:
1° de algemene toestand van de trap, treden, leuning en borstwering;
2° welke ruimten worden verbonden;
3° de directe omgeving waar de trap begint en waar de trap bovenkomt, en de overloop.

Bij het belopen van de trap, als dit veilig kan, let de woningcontroleur op:
1° de stevigheid van de trap in zijn geheel en alle onderdelen zoals treden, leuning, borstwering;
2° de gelijkmatigheid van de op- en aantreden;
3° de breedte van trap en eventuele bordessen;
4° de steilte van de trap en de hoogte van de treden;
5° de nodige vrije hoogte boven de trap;
6° de veiligheid van de leuning en de borstwering.

Mogelijke gebreken zijn:
1° aantasting van de stabiliteit van een of meerdere onderdelen door houtrot, extreme slijtage, schimmel, corrosie, verbrokkeling, breuk, schimmel;
2° ontbreken van de leuning van de trap of de overloop;
3° gebreken aan de leuning van de trap of de overloop, zoals beschadigde of ontbrekende spijlen, losstaande of onveilige leuningen;
4° ongelijke aantreden of optreden in eenzelfde trap;
5° te smalle trap;
6° te steile trap;
7° ernstige fouten aan het loopvlak, zoals grote oneffenheden, niet horizontale treden, uitgesleten treden, beschadigde of ontbrekende afwerkingen en vervormingen;
8° onvoldoende vrije hoogte op de looplijn;
9° onvoldoende valveiligheid van de leuningen en de borstweringen op de overlopen.

De woningcontroleur quoteert trappen met aanhorigheden die niet aan de volgende vereisten voldoen:
1° een veilige evacuatie met een minimale vrije doorgangsbreedte van 60 cm is mogelijk;
2° de trap is veilig en comfortabel en is niet gevoelig steiler dan 45° of de hoogte van de optrede is niet gevoelig groter dan de diepte van de aantrede. In studentenkamers kunnen hoogslapers ook toegankelijk zijn via steilere trappen of ladders, als deze voldoen aan de voorwaarden zoals beschreven in rubriek 171 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen bij de niet-zelfstandige woningen;
3° de vrije hoogte, gemeten vanaf de trapneus verticaal omhoog tot aan de bovenliggende hindernis, is niet gevoelig kleiner dan 180 cm;
4° borstweringen rond overlopen en trapleuningen voldoen aan volgende vereisten:
a) de hoogte ervan bedraagt minstens 75 cm;
b) zij zijn stevig en zijn ook stevig verankerd in de ruwbouwconstructie;
c) de onderste helft is niet makkelijk te beklimmen en eventuele openingen zijn klein zodat er niemand doorheen kan rollen of vallen;
d) eventuele openingen in de bovenste helft zijn klein zodat niemand er doorheen kan vallen;
e) als een deel van de borstwering uit een makkelijk bereikbaar en stabiel vlak bestaat, wordt de nodige hoogte vanaf dat vlak beschouwd.

§ 3. Het gebrek behoort tot categorie I als het een licht gebrek is dat in beperkte mate de veiligheid en het gebruikscomfort beïnvloedt, maar dat wel verholpen moet worden, om het risico op lichte kwetsuren te vermijden. Tot categorie I behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° beperkte gebreken aan de trap of de leuning zoals een enkele oneffen trede onderaan de trap of een leuning die onderaan iets te ver begint;
2° iets te smalle trap;
3° een keldertrap is te steil of is niet voorzien van een leuning of handgreep;
4° het gebruikscomfort is verminderd, maar er ontstaat geen groot gevaar.

Het gebrek behoort tot categorie II als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het is een ernstig gebrek dat in grote mate de veiligheid en het gebruikscomfort op en bij de trap beïnvloedt, maar geen onmiddellijk gevaar betekent;
2° het veilig belopen van de trap vergt een grotere omzichtigheid dan mag verwacht worden van een trap.

Tot categorie II behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° in een overbrugbare zone van de trap zijn treden beschadigd of ontbrekend;
2° een overbrugbaar deel van de leuning of borstwering is beschadigd of ontbreekt;
3° leuningen of borstweringen die te weinig bescherming tegen toevallige doorgang van personen bieden;
4° beschadigde of deels losgekomen trapbekledingen;
5° een combinatie van meerdere lichte gebreken aan dezelfde trap.

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende vereisten is voldaan:
1° het vormt een duidelijk en direct gevaar voor de veiligheid of gezondheid van de bewoners en gebruikers;
2° het belopen van de trap of het betreden van zijn directe omgeving is niet mogelijk zonder grote behoedzaamheid.

Tot categorie III behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° een vereiste trap ontbreekt;
2° meerdere ontbrekende of ernstig verweerde of beschadigde treden;
3° combinatie van verschillende gebruiksonveilige elementen aan dezelfde trap zoals te steil, losse trapbekleding, wankele leuning, waardoor de trap niet meer veilig beloopbaar is.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 49, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 18. Deel C: Woning - Hoofdrubriek 18 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 55. ( 08/01/2026 - ... )

§ 1. In hoofdrubriek 18 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de voorzieningen van de sanitaire functie, met name badkamer en toilet, en van de keukenfunctie, op voorwaarde dat het lokaal waarin de functie is ingericht een minimum vrije hoogte heeft van 180 cm, gemeten vanaf de afgewerkte vloer. Om in aanmerking te komen voor de bezettingsnorm blijft echter een minimum hoogte van 220 cm vereist.

De beoordeling van de sanitaire functies en keukenfunctie betreft:
1° de hoogte van het lokaal waarin de functie is ingericht;
2° de aanwezigheid van drinkbaar leiding-, grond-, put- of regenwater in de keukenfunctie en een volledig leidingnet dat bestaat uit materialen die bestemd zijn voor waterverdeling, waarbij loden leidingen niet toegestaan zijn voor de aanvoer van drinkwater en het geheel hygiënisch is;
3° de aanwezigheid en bruikbaarheid van de nodige toestellen in de diverse functies.

§ 2. Er is een keukenfunctie aanwezig als de volgende drie elementen aanwezig zijn:
1° een gootsteen met toevoer van koud water en een aansluiting op het rioleringsnet waarbij de gootsteen bestaat uit een spoelbak met afdruiprek of ruimte voor een afdruiprek;
2° leiding- of putwater dat geschikt is voor consumptie, waarbij:
a) leidingwater per definitie geschikt is voor consumptie;
b) putwater geschikt is voor consumptie als een geldig attest aanwezig is dat het opgepompte water drinkbaar is;
3° de mogelijkheid om een kooktoestel te plaatsen:
a) ofwel ruimte voor een elektrische kookplaat en een geaard stopcontact;
b) ofwel ruimte voor een gaskookplaat en een gasaansluiting of plaats voor een gasfles.

Er is een badfunctie aanwezig als er een lig-, zit- of stortbad aanwezig is, voorzien van een toevoer van koud en warm water die aangesloten is op een afvoersysteem.

Er is een toiletfunctie aanwezig als er een toilet aanwezig is met waterspoeling, dat aangesloten is op een afvoersysteem.

§ 3. Een gebrek aan een afvoerleiding zal leiden tot het quoteren van de rubriek "met gebreken" onder de overeenstemmende functie. Een gebrek aan een algemene afvoerleiding of verzamelleiding kan leiden tot het quoteren van alle functies die aan deze gebrekkige afvoerleiding gekoppeld zijn.

Alleen bij zeer zware gebreken en als een normaal gebruik van de functies niet meer mogelijk is, wordt de overeenstemmende functie als niet aanwezig beoordeeld.

Het ontbreken van een reukafsluiter bij een gootsteen, bad, lavabo en toilet wordt gequoteerd als een gebrek. De reukafsluiter moet bestaan uit een verbinding van vaste buizen, en zodanig opgebouwd zijn dat daarin steeds een hoeveelheid vloeistof blijft staan, zodat gassen van het ene leidingdeel niet naar het andere leidingdeel kunnen stromen en er geen geurhinder ontstaat. Soepele leidingen worden niet beschouwd als reukafsluiter.

Bij het aantreffen van loden afvoerleidingen volstaat een bijkomende opmerking onder de overeenstemmende rubriek.

Afdeling 2. Rubriek 181 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 56. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In rubriek 181 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de lavabo in de woning. Als de lavabo beschadigd is of gebreken vertoont, wordt deze rubriek aangevinkt.

De woningcontroleur beoordeelt rubriek 181 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen in samenhang met rubriek 182 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen en quoteert gebreken aan de lavabo alleen als ook de gootsteen ontbreekt of als de gootsteen in die mate gebreken vertoont dat hij als onbestaand wordt beschouwd.

Als een gootsteen aanwezig is, al dan niet met gebreken, wordt verondersteld dat deze ook dienst kan doen als lavabo, en kan rubriek 181 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen niet aangevinkt worden.

§ 2. Mogelijke gebreken aan de lavabo die in rubriek 181 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen worden gequoteerd zijn:
1° er is geen reukafsluiter;
2° de reukafsluiter is niet correct geplaatst;
3° de toevoer- of afvoerleidingen lekken;
4° de lavabo is fysiek niet aanwezig of zodanig beschadigd dat hij niet meer bruikbaar is;
5° de lavabo is niet aangesloten op de watertoevoer;
6° de lavabo is niet aangesloten is op een afvoerleiding naar de afvoerinstallatie;
7° de lavabo vertoont een beperkte maar hinderlijke beschadiging;
8° de lavabo hangt los van de muur;
9° er is geen warmwatervoorziening aangesloten op de lavabo of deze is defect.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 50, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 3. Rubriek 182 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 57. ( 08/01/2026 - ... )

§ 1. In rubriek 182 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de keukenfunctie, de opstelling van een gootsteen en de aanwezigheid van de kookmogelijkheid. Als een gootsteen of kookmogelijkheid ontbreekt, beschadigd is of gebreken vertoont, wordt rubriek 182 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen aangevinkt.

De woning beschikt alleen over een kookmogelijkheid als het lokaal met de keukenfunctie bereikbaar is via interne doorgangen in de woning zonder gebruik te moeten maken van de buitenomgeving.

§2. Een keukenfunctie is alleen aanwezig als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1°    er is een gootsteen geplaatst die een stenen, metalen of kunststof spoelbak is met ruimte voor een afdruiprek of werkblad;
2°    het leiding- of putwater in de keuken is geschikt voor consumptie, al dan niet met tussenplaatsing van de nodige zuiverings- of filtersystemen;
3°    het systeem is aangesloten op een waterafvoersysteem;
4°    er is voldoende ruimte om te koken en om een kooktoestel op gas of elektriciteit te plaatsen.

    De keukenfunctie is niet aanwezig als er geen vorm van energietoevoer, zoals gas of een geaard stopcontact, aanwezig is om een kooktoestel op aan te sluiten. Het gebruik van toestellen op propaan of butaan komt alleen in aanmerking als de nodige ruimte beschikbaar is om het toestel en de gasfles veilig te kunnen plaatsen.

§3. Een gootsteen is niet aanwezig in al de volgende gevallen:
1°    de gootsteen is fysiek niet aanwezig binnen in de woning of is zodanig beschadigd dat hij niet meer bruikbaar is;
2°    de gootsteen is niet aangesloten op de toevoer van drinkwater;
3°    de gootsteen is niet aangesloten op een afvoerleiding.

De gootsteen vertoont gebreken in al de volgende gevallen: 
1°    de gootsteen vertoont een beperkte, hinderlijke beschadiging;
2°    er is geen warmwatervoorziening aangesloten op de gootsteen of deze is defect;
3°    de reukafsluiter of de afvoerleiding lekt;
4°    de reukafsluiter is niet aanwezig of niet correct geplaatst;
5°    een of meer van de toevoerleidingen lekken;
6°    er zijn loden toevoerleidingen aanwezig.

§4. Het gebrek is een gebrek van categorie II als vermeld in artikel 3.1, §1, derde lid, 2° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, als het toestel gebreken vertoont, maar bruikbaar blijft.

Het gebrek is een gebrek van categorie III als vermeld in artikel 3.1, §1, derde lid, 1° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, als er geen gootsteen aanwezig is in de woning, of als de gebreken aan de gootsteen zo ernstig zijn dat hij niet meer bruikbaar is.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 51, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 4. Rubriek 183 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 58. ( 08/01/2026 - ... )

In rubriek 183 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de badfunctie.

Een lig-, zit-, of stortbad is een essentieel onderdeel van elke woning.

Als dit ontbreekt, beschadigd is of gebreken vertoont, wordt die aangevinkt.

Als de badfunctie in de woning aanwezig is, maar niet vorstvrij is opgesteld, wordt dit gequoteerd in rubriek 184 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

Een badfunctie is niet aanwezig in elk van de volgende gevallen:
1° het lig-, zit- of stortbad is fysiek niet aanwezig binnen in de woning of zodanig beschadigd dat het niet meer bruikbaar is;
2° de badfunctie is alleen bereikbaar via de buitenomgeving, zelfs al is die overdekt;
3° het lig-, zit- of stortbad is niet aangesloten op de watertoevoer met zowel koud als warm water;
4° het lig-, zit- of stortbad is niet aangesloten op een afvoerleiding;
5° ...

Een badfunctie vertoont gebreken in elk van de volgende gevallen:
1° het lig-, zit- of stortbad vertoont een ernstige beschadiging maar is wel bruikbaar;
2° er is geen warmwatervoorziening aangesloten op het lig-, zit- of stortbad of deze is defect;
3° de reukafsluiter of de afvoerleiding lekt;
4° de reukafsluiter is niet aanwezig of niet correct geplaatst;
5° een of meerdere van de toevoerleidingen lekt.

Een lig-, zit- of stortbad met gebreken behoort tot categorie II, zolang het toestel bruikbaar blijft.

Het ontbreken van een lig-, zit- of stortbad in de woning, of gebreken daaraan die zo ernstig zijn dat het toestel niet meer bruikbaar is, zijn gebreken van categorie III.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 52, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 5. Rubriek 184 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 59. ( 15/09/2023 - ... )

Om een minimaal thermisch comfort te bieden, is het noodzakelijk dat de badfunctie in de woning ondergebracht is in een vorstvrij en verwarmbaar lokaal. Als dit niet het geval is, wordt rubriek 184 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen aangevinkt.

De badfunctie vereist niet noodzakelijk een specifiek daarvoor bedoeld lokaal. Als zich in de woning een bad of douche bevindt, al dan niet in een badkamer, is aan de minimale vereisten van de badfunctie voldaan.

Een ingesloten badkamer wordt als vorstvrij beschouwd. Geen verwarming of geen bijverwarming die correct kan worden aangesloten is geen reden tot quotering.

Als een badkamer onder een niet-geïsoleerd dak ligt, betekent dit niet automatisch dat de ruimte niet vorstvrij zou zijn: als de badkamer binnen het volume van de woning ligt en grenst aan andere lokalen, wordt de badkamer beschouwd als vorstvrij en verwarmbaar.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 53.

Als een badkamer alleen via een buitenruimte bereikbaar is, wordt steeds gequoteerd in categorie III van rubriek 183 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen wegens het niet aanwezig zijn van de badfunctie, ook al is er verwarming of isolatie aanwezig.

Als rubriek 184 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen wordt aangevinkt, is quotering in de rubrieken betreffende energetische prestatie nog mogelijk, met name rubriek 251 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor de dakisolatienorm en rubriek 252 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen voor de dubbelglasnorm.

Afdeling 6. Rubriek 185 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 60. ( 08/01/2026 - ... )

§ 1. In rubriek 185 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur het toilet. Een toilet is een essentieel onderdeel van elke woning. Als het toilet ontbreekt, beschadigd is of gebreken vertoont, wordt rubriek 185 aangevinkt.

Als het lokaal voor het toilet niet volledig afgescheiden is van de woonlokalen en de keuken wordt dit beoordeeld in rubriek 186 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

Slechts één functionerend toilet in of aansluitend bij de woning is vereist. Als een woning over meerdere toiletten beschikt, is het voldoende dat één toestel voldoet. Als de woningcontroleur aan een bijkomend toilet tekortkomingen vaststelt, maakt de woningcontroleur wel een bijkomende opmerking in het vak voor opmerkingen. Als het gebrek aan een bijkomend toilet ernstig is en hinder veroorzaakt, wordt wel gequoteerd.

§ 2. De woningcontroleur quoteert een toilet als niet aanwezig in elk van de volgende gevallen:
1° het toilet is fysiek niet aanwezig of zodanig beschadigd dat het niet meer bruikbaar is;
2° het toilet bevindt zich niet in of aansluitend bij de woning, zodat de bewoner het droog kan bereiken;
3° het toestel wordt gedeeld met een publiek toegankelijke plaats;
4° het toestel is niet aangesloten op de watertoevoer;
5° het toestel is niet aangesloten op een afvoerleiding;
6° ...

De toiletfunctie vertoont gebreken in elk van de volgende gevallen:
1° het toestel vertoont een ernstige beschadiging maar is nog bruikbaar;
2° de reukafsluiter of de afvoerleiding lekt;
3° de reukafsluiter is niet aanwezig of niet correct geplaatst;
4° de toevoerleiding lekt;
5° het spoelmechanisme is defect.

Gebreken aan het toilet behoren tot categorie II, zolang het toestel bruikbaar blijft.

Het ontbreken van een toilet in of aansluitend bij de woning, of gebreken aan dat toilet die zo ernstig zijn dat het toestel niet meer bruikbaar is zijn gebreken van categorie III.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 54, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 7. Rubriek 186 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 61. ( 15/09/2023 - ... )

Rubriek 186 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen wordt aangevinkt als het toilet niet in een ruimte geplaatst is die volledig is afgescheiden van de woonlokalen en de keuken.

Een verluchtingsrooster onderaan de deur wordt aanvaard, net zoals een gleuf van ongeveer 1 cm tussen vloer en deurblad, op voorwaarde dat er vanuit de toiletfunctie een rechtstreekse verluchting naar de buitenlucht aanwezig is.

Mogelijke gebreken die de woningcontroleur quoteert in rubriek 186 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen zijn:
1° het toilet staat vrij opgesteld in een woonlokaal of keuken;
2° een wand tussen de toiletruimte en een woonlokaal of keuken ontbreekt;
3° een wand tussen de toiletruimte en een woonlokaal of keuken vertoont openingen;
4° de deur van de toiletruimte ontbreekt;
5° de deur sluit de toiletruimte onvoldoende af;
6° de deur zelf sluit niet voldoende af.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 55, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 19. Deel C: Woning - Hoofdrubriek 19 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 62. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 19 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de elektrische installatie in de woning op het vlak van minimale comfortvereisten voor de bewoners en op het vlak van veiligheid. Vastgestelde gebreken die mogelijk een invloed hebben buiten de woning worden in rubriek 51 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen gequoteerd.

Afdeling 2. Rubriek 191 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 63. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 191 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur of het minimale comfort van één stopcontact in de ruimte die als leefkamer wordt gebruikt, aanwezig is.

De woningcontroleur stelt visueel vast of er één stopcontact in de functie leefkamer aanwezig is. Is dit niet het geval, of werkt het stopcontact niet, dan wordt dit onder deze rubriek als gebrek aangevinkt. Ook als de installatie niet conform de voorschriften is uitgevoerd, wordt dit als gebrek aangevinkt. Een niet functionerend stopcontact of een stopcontact dat niet volgens de regels van de kunst is uitgevoerd, wordt als onbestaand beschouwd.

Het stopcontact in de leefkamer hoeft niet geaard te zijn. Als toestellen van categorie I in de leefkamer aangesloten zijn op een niet-geaard stopcontact wordt dit als gebrek in rubriek 51 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen of rubriek 195 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen gequoteerd.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 56, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 3. Rubriek 192 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 64. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 192 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur of het minimale comfort van één stopcontact in de ruimten die als slaapkamer worden gebruikt, aanwezig is.

De woningcontroleur stelt visueel vast of er één stopcontact in elke functie slaapkamer, hierin begrepen een slaaphoek in de leefruimte, aanwezig is. Is dit niet het geval, of werkt het stopcontact niet, dan wordt dit als gebrek aangevinkt. Ook als de installatie niet conform de voorschriften is uitgevoerd, wordt dit als gebrek aangevinkt. Een niet functionerend stopcontact of een stopcontact dat niet volgens de regels van de kunst is uitgevoerd, wordt als onbestaand beschouwd.

Het stopcontact bij de slaapfunctie hoeft niet geaard te zijn. Als toestellen van categorie I in de functie slaapkamer aangesloten zijn op een niet-geaard stopcontact wordt dit als gebrek in rubriek 51 of rubriek 195 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen gequoteerd.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 57, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 4. Rubriek 193 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 65. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 193 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur of het minimale comfort van twee vrije geaarde stopcontacten bij het aanrecht in de ruimte waar de keukenfunctie is ingericht, aanwezig is.

De woningcontroleur stelt visueel vast of er twee vrije geaarde stopcontacten bij het aanrecht in de keukenfunctie aanwezig zijn. Is dit niet het geval, dan wordt dit als gebrek aangevinkt. Ook als de installatie niet conform de voorschriften is uitgevoerd, wordt dit als gebrek aangevinkt. Een niet functionerend stopcontact of een stopcontact dat niet volgens de regels van de kunst is uitgevoerd, wordt als onbestaand beschouwd. Om vast te stellen of aarding aanwezig is, wordt een meettoestel gebruikt.

De twee geaarde vrije stopcontacten dienen bruikbaar te zijn en ook bereikbaar. Een stopcontact dat zich in een kast of achter een wandmeubel bevindt, komt niet in aanmerking. De term `bereikbaar' betekent dat de stopcontacten boven het aanrecht of in de onmiddellijke nabijheid ervan dienen te zitten. Een stopcontact is bruikbaar als er geen vast elektrisch toestel op aangesloten is.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 58, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 5. Rubriek 194 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 66. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 194 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur of het minimale comfort van een lichtpunt aanwezig is in ieder woonlokaal, met name de leefkamer, de keuken en de slaapkamers, en in ieder sanitair lokaal, met name badkamer en toilet.

De woningcontroleur stelt visueel vast of er een elektrisch lichtpunt aanwezig is in elke leefruimte, keuken en slaapkamer en in elke badkamer en toilet. Het is niet noodzakelijk dat er effectief een lamp aanwezig is, maar de lichtkring, bestaande uit een schakelaar die minstens een fitting of armatuur kan bedienen, moet aanwezig zijn.

In een grote ruimte of een ruimte met een onregelmatige vorm kan een extra lichtpunt noodzakelijk zijn en kan het ontbreken ervan als gebrek in deze rubriek aangevinkt worden.

Afdeling 6. Rubriek 195 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 67. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 195 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de veiligheid van de elektrische installatie op het vlak van elektrocutiegevaar, specifiek binnen in de woning. Een indicatie van een risico op elektrocutie buiten de woning wordt niet in die rubriek, maar steeds in rubriek 51 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen gequoteerd.

Als de woning samenvalt met het gebouw worden alle gebreken aan de elektrische installaties, zowel met betrekking tot elektrocutie als brand, beoordeeld in rubriek 51 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen en niet in rubriek 195 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

De bepalingen van artikel 21 zijn van overeenkomstige toepassing.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 59, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 20. Deel C: Woning - Hoofdrubriek 20. Verwarming (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 201 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 68. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 201 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de aanwezigheid van een vast verwarmingsapparaat in een leefkamer.

De woningcontroleur stelt visueel vast of er al dan niet een vast verwarmingsapparaat in een leefkamer aanwezig is.

Een vast verwarmingsapparaat in de leefkamer is aanwezig als het voldoet aan al de volgende voorwaarden:
1° het apparaat is door zijn plaatsing vast verbonden met de woning;
2° het apparaat is geschikt, en op het moment van de controle in staat om de ruimtetemperatuur gevoelig te verhogen. Het heeft een vermogen dat in overeenstemming is met de ruimte die het verwarmt.

De beoordeling door de woningcontroleur gebeurt louter visueel. Er wordt geen vermogensberekening gemaakt.

Het louter ontbreken van brandstof of elektriciteit leidt niet tot quotering als gebrek, als het verwarmingsapparaat aanwezig is en op zich wel functioneert.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 60, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 21. Deel C: Woning - Hoofdrubriek 21 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 211 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 69. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 211 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de aanwezigheid van natuurlijke verlichting van de woning.

De woningcontroleur beoordeelt eerst of er voldoende lichtinval is via ramen, dakvlakramen of lichtkoepels. Als blijkt dat het woonlokaal te weinig natuurlijk licht krijgt via deze weg, beoordeelt de woningcontroleur de relatie tussen de oppervlakte van de beglazing van de ramen en de nettovloeroppervlakte van het woonlokaal. De totale glasoppervlakte van de ramen in een woonlokaal mag niet gevoelig lager liggen dan een twaalfde van de nettovloeroppervlakte van dat lokaal. Dit geldt ook voor dakvlakramen of lichtkoepels, maar omdat deze ramen proportioneel veel meer lichtinval toelaten omwille van hun positie in het dak wordt hier de totale raamopening in rekening gebracht en niet louter de glasoppervlakte. Bij een te klein totaal glasoppervlak of raamopening kan de woningcontroleur in beperkte mate rekening houden met lichtinval via lichtkokers of -tunnels, die in ieder geval ondergeschikt dient te zijn.

In de leefkamer is naast natuurlijke verlichting ook uitzicht naar buiten een noodzakelijke vereiste in rubriek 211 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen. Als de leefkamer niet beschikt over een raam waardoor men rechtopstaand horizontaal naar buiten kan kijken, is niet voldaan aan de vereiste minimale lichtinval.

Ingesloten middenruimtes kunnen in aanmerking genomen worden als leefkamer of slaapkamer als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° als de deuren van het ingesloten lokaal gesloten zijn, valt nog steeds voldoende onrechtstreeks natuurlijk licht binnen in dit lokaal via een opening of een (semi-)doorzichtig binnenraam of -deur;
2° die opening, binnendeur of -raam heeft minimaal de grootte van een deuropening en staat in directe verbinding met een naastliggende ruimte die wel voldoende rechtstreeks natuurlijk licht krijgt via buitenramen of -deuren.

Als een leefkamer of slaapkamer duidelijk onvoldoende natuurlijke verlichting krijgt en dit wordt gestaafd door een te kleine verhouding raamoppervlakte/nettovloeroppervlakte van het lokaal, behoort het gebrek tot categorie I.

Als in de leefkamer geen uitzicht via ramen mogelijk is, behoort het gebrek tot categorie I, ook al is er voldoende natuurlijke lichtinval in de ruimte.

Als zowel in de leefkamer als in één of meerdere slaapkamers onvoldoende natuurlijke verlichting aanwezig is, worden beide subrubrieken van het technisch verslag voor zelfstandige woningen aangevinkt.

Als de woningcontroleur niet alleen vaststelt dat er onvoldoende lichtinval is in de leefkamerfunctie en slaapkamerfuncties, maar ook vaststelt dat de totale glasoppervlakte van alle ramen in de leefkamer en slaapkamers van de woning boven het maaiveld kleiner is dan 1 m², wordt alleen categorie II in die subrubriek aangevinkt en niet de twee subrubrieken betreffende onvoldoende lichtinval in de functie leefkamer en de slaapkamerfuncties.

Het gebrek behoort tot categorie II als de totale glasoppervlakte in de woonlokalen, boven het maaiveld, zowel verticaal als schuin, kleiner is dan 1 m².

Het gebrek behoort tot categorie III als er in de volledige woning geen mogelijkheid tot natuurlijke verlichting aanwezig is.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 61, die bij dit besluit is gevoegd.

Onvoldoende of ontbrekende natuurlijke verlichting in andere lokalen of functies zoals keuken, badkamer, toilet, gangen, bergingen en wasplaatsen kan niet gequoteerd worden.

Afdeling 2. Rubriek 212 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 70. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 212 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur het hoogteverschil tussen het plafond in de woonlokalen en het maaiveld.

De woningcontroleur stelt visueel vast of de hoogte van het plafond in de woonlokalen op minder dan 1 meter boven het maaiveld ligt, en meet dit in geval van twijfel na.

De woningcontroleur quoteert het gebrek in rubriek 212 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen als het plafond in een of meerdere woonlokalen op minder dan één meter boven het maaiveld ligt.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 62, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 22. Deel C: Woning - Hoofdrubriek 22 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 71. ( 15/09/2023 - ... )

In elk woonlokaal en in elke sanitaire functie is minstens één van de twee volgende mogelijkheden tot verluchten aanwezig:
1° minstens één raam in de betrokken ruimte kan opengezet worden, zodat voldoende verse buitenlucht kan binnenkomen of de vervuilde of vochtige binnenlucht kan afgevoerd worden;
2° er is een verluchtingsrooster in de betrokken ruimte waarlangs voldoende verse buitenlucht binnenkomt of waarlangs de vervuilde of vochtige binnenlucht wordt afgevoerd.

Artikel 72. ( 15/09/2023 - ... )

Er is voldoende verluchting gerealiseerd als de woning is uitgerust met een correct geïnstalleerd en functionerend ventilatiesysteem.

Artikel 73. ( 15/09/2023 - ... )

Een buitenraam dat kan opengezet worden in draai- of kipstand zorgt voor voldoende toevoer van buitenlucht of afvoer van vervuilde of vochtige binnenlucht. Gaten, kieren en buitendeuren worden niet beschouwd als verluchtingsmogelijkheid.

Buitendeuren die bedoeld zijn om de woning te betreden worden niet beschouwd als een verluchtingsmogelijkheid, tenzij deze voorzien zijn van een opengaand raamdeel dat op een veilige wijze kan openstaan. Een balkondeur of een keukendeur die uitkomt op een afgesloten koer wordt wel aanvaard.

Raamroosters of muurroosters kunnen beschouwd worden als verluchtingsmogelijkheid als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het rooster staat rechtstreeks in verbinding met de buitenlucht;
2° in een muurrooster dat bestaat uit meerdere onderdelen, zoals een buitenrooster, een binnenrooster en een verbinding tussen beide, mag geen enkel onderdeel de luchtstroom hinderen;
3° de toevoer of afvoer over een lang traject heeft over de ganse lengte een voldoende diameter om eventuele drukverliezen op te vangen.

Andere types roosters dan raam- of muurroosters kunnen aanvaard worden, mits ze duidelijk voor voldoende luchttoevoer of -afvoer zorgen. Een rooster hoeft niet afgesloten te kunnen worden en ook een regeling met verschillende standen is niet noodzakelijk.

Een lichtkoepel kan ook als verluchting van het lokaal dienst doen als er geen andere mogelijkheid is en als deze voldoende mogelijkheid tot verluchting biedt.

De woningcontroleur kijkt visueel na of er in de betrokken lokalen voldoende verluchting mogelijk is door de aanwezigheid van een opengaand raam, een verluchtingsrooster of een ventilatiesysteem.

Bij twijfel of de verluchting functioneert, kan gecontroleerd worden of het raam effectief geopend kan worden en of er voelbaar lucht doorheen het verluchtingsrooster kan stromen.

Afdeling 2. Rubriek 221 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 74. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 221 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur het geheel van de verluchting van de leefkamer en de slaapkamers en ook die van de ganse woning met alle woonlokalen en keuken- en sanitaire functies.

De woningcontroleur quoteert alleen in rubriek 221 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen als er in de woning:
1° ofwel geen mogelijkheid is om te verluchten omdat er geen woonlokaal, keuken of sanitair lokaal in de woning is waar verluchting mogelijk is;
2° ofwel in zowel de leefkamer als in de slaapkamer(s) onvoldoende verluchting mogelijk is.

Als zowel in de leefkamer als in de slaapkamer(s) onvoldoende verluchtingsmogelijkheid aanwezig is, behoort het gebrek tot categorie II.

Als er in de hele woning onvoldoende verluchtingsmogelijkheid aanwezig is, niet alleen in de leefkamer en de slaapkamers, maar ook in keuken, badkamer en toilet, behoort het gebrek tot categorie III.

Afdeling 3. Rubriek 222 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 75. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 222 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de verluchtingsmogelijkheid in de leefkamer.

Als onvoldoende verluchting mogelijk is in de leefkamer, en er is tegelijkertijd ook onvoldoende verluchting mogelijk in alle slaapkamers, wordt rubriek 221 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen aangevinkt.

De woningcontroleur quoteert het ontbreken van luchttoevoer of onvoldoende luchttoevoer in de leefkamer als een gebrek.

Mogelijke gebreken aan de verluchtingsmogelijkheid die worden gequoteerd als er geen andere aanvaardbare verluchtingsmogelijkheid in de leefkamer is, zijn:
1° geen enkel raam in de leefkamer kan veilig geopend worden;
2° luchtdoorstroming via een geopend raam wordt sterk gehinderd;
3° een verluchtingsrooster ontbreekt;
4° luchtdoorstroming via een verluchtingsrooster wordt sterk gehinderd;
5° het ventilatiesysteem ontbreekt, voldoet niet of is zodanig beschadigd dat onvoldoende verluchting van de leefkamer mogelijk is;
6° luchttoevoer bereikt de leefkamer niet of onvoldoende.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 63, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 4. Rubriek 223 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 76. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 223 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de verluchtingsmogelijkheid in de slaapkamer.

Als onvoldoende verluchting mogelijk is in alle slaapkamers, en er is tegelijkertijd ook onvoldoende verluchting mogelijk in de leefkamer, wordt rubriek 221 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen aangevinkt.

De woningcontroleur quoteert het ontbreken van verluchting of onvoldoende mogelijkheid tot verluchting in één of meer slaapkamers als een gebrek.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 64, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 5. Rubriek 224 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 77. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 224 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de verluchtingsmogelijkheid in de keukenfunctie.

Een dampkap komt niet in aanmerking als mogelijkheid tot verluchting.

De woningcontroleur quoteert het ontbreken van verluchting of onvoldoende mogelijkheid tot verluchting in de keuken als een gebrek.

Mogelijke gebreken aan de verluchtingsmogelijkheid die worden gequoteerd als er geen andere aanvaardbare verluchtingsmogelijkheid in de keuken is, zijn:
1° geen enkel raam of buitendeur in de keuken kan veilig geopend worden;
2° luchtdoorstroming via een geopend raam of buitendeur wordt sterk gehinderd;
3° een verluchtingsrooster ontbreekt;
4° luchtdoorstroming via een verluchtingsrooster wordt sterk gehinderd;
5° het ventilatiesysteem ontbreekt, voldoet niet of is zodanig beschadigd dat onvoldoende verluchting van de keuken mogelijk is;
6° het luchtafvoerkanaal functioneert niet of onvoldoende.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 65, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 6. Rubriek 225 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 78. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 225 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de verluchtingsmogelijkheid in de badfunctie.

Als een toilet- en badfunctie zich in hetzelfde lokaal bevinden, worden bij onvoldoende verluchting van dit lokaal zowel deze rubriek als rubriek 226 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen aangevinkt.

Als er zich in de badkamer ook een toilet bevindt en in de deur of de wand zijn verluchtings- of doorstroomroosters voorzien die uitkomen in een woonlokaal of een keuken en er is in de badkamer geen verluchting naar buiten aanwezig, wordt bijkomend gequoteerd in rubriek 186 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

De woningcontroleur quoteert het ontbreken van verluchting of onvoldoende mogelijkheid tot verluchting in de badkamer als een gebrek.

Mogelijke gebreken aan de verluchtingsmogelijkheid die worden gequoteerd als er geen andere aanvaardbare verluchtingsmogelijkheid in de badkamer is, zijn:
1° geen enkel raam in de badkamer kan geopend worden;
2° luchtdoorstroming via een geopend raam of buitendeur wordt sterk gehinderd;
3° een verluchtingsrooster ontbreekt;
4° luchtdoorstroming via een verluchtingsrooster wordt sterk gehinderd;
5° het ventilatiesysteem ontbreekt, voldoet niet of is zodanig beschadigd dat onvoldoende verluchting van de badkamer mogelijk is;
6° het luchtafvoerkanaal functioneert niet of onvoldoende.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 66, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 7. Rubriek 226 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 79. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 226 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de verluchtingsmogelijkheid in de toiletfunctie.

Als een toilet- en badfunctie zich in hetzelfde lokaal bevinden, worden bij onvoldoende verluchting van dit lokaal zowel deze rubriek als rubriek 225 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen, aangevinkt.

Als in een toiletfunctie verluchtings- of doorstroomroosters voorzien zijn die uitkomen in een woonlokaal of een keuken en er is in de toiletfunctie geen verluchting naar buiten aanwezig, wordt bijkomend gequoteerd in rubriek 186 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

De woningcontroleur quoteert het ontbreken van verluchting of onvoldoende mogelijkheid tot verluchting in de toiletfunctie als een gebrek.

Mogelijke gebreken aan de verluchtingsmogelijkheid die gequoteerd worden als er geen andere aanvaardbare verluchtingsmogelijkheid in de toiletfunctie is, zijn:
1° geen enkel raam in de toiletfunctie kan geopend worden;
2° luchtdoorstroming via een geopend raam wordt sterk gehinderd;
3° een verluchtingsrooster ontbreekt;
4° luchtdoorstroming via een verluchtingsrooster wordt sterk gehinderd;
5° het ventilatiesysteem ontbreekt, voldoet niet of is zodanig beschadigd dat onvoldoende verluchting van de wc mogelijk is;
6° het luchtafvoerkanaal functioneert niet of onvoldoende.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 67, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 8. Rubriek 227 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 80. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 227 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur het risico op CO-vergiftiging voor alle vertrekken die deel uitmaken van de woning.

De woningcontroleur beoordeelt voor de lokalen met functies opgenomen onder rubrieken 221 tot en met 226 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen, waarin een verbrandingstoestel met kamerluchtafhankelijke werking is opgesteld, zowel de voor het toestel noodzakelijke toevoer van verbrandingslucht, als de verluchtingsvereiste voor de lokaalfunctie. Naast een quotering in rubriek 227 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen, is een quotering in één of meerdere van de rubrieken 221 tot en met 226 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen mogelijk.

Een ernstig risico voor CO-vergiftiging vormen onder meer verwarmingstoestellen en waterwarmers die:
1° niet of niet correct verbonden zijn met een afvoer voor de verbrandingsgassen;
2° slecht geregeld, slecht geïnstalleerd of slecht onderhouden zijn;
3° verkeerd gebruikt worden;
4° in ruimten zijn opgesteld die te klein zijn of onvoldoende verlucht worden;
5° op een slecht trekkende schouw aangesloten zijn.

De woningcontroleur maakt een inschatting van mogelijke risico's op CO-vergiftiging aan de hand van visuele waarnemingen op het vlak van:
1° het gebruik en de plaatsing van toestellen, rekening houdend met het toestel-type;
2° de aanvoer van lucht voor de veilige werking van verbrandingstoestellen;
3° de afvoer van verbrandingsproducten;
4° de plaats van de uitmonding van de afvoerkanalen met natuurlijke trek;
5° de materialen voor de afvoer van verbrandingsproducten;
6° bijkomende gegevens in verband met gastoestellen type B.

Mogelijke gebreken die worden gequoteerd in rubriek 227 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen zijn:
1° onvoldoende luchttoevoer in ruimtes met verbrandingstoestellen met open verbrandingskamer of met kamerluchtafhankelijke werking;
2° ondeskundige plaatsing en aansluiting van de toestellen;
3° niet verdichte aansluitingen van de rookgasafvoer met de schoorsteen;
4° de bovendakse schoorsteen mondt uit in een zone van statische overdruk, of de uitmonding wordt gehinderd door naburige hindernissen zoals gebouwen en bomen;
5° ernstig beschadigde toestellen en onveilige toestellen;
6° een verkeerd gebruik van de toestellen;
7° een slechte of onvolledige verbranding herkenbaar aan de gele vlam;
8° toestellen gevoed door kolen of andere vaste brandstoffen zijn overgedimensioneerd waarbij de capaciteit van het toestel te groot is ten opzichte van de te verwarmen ruimte, waardoor een slechte verbranding ontstaat;
9° er is een dampkap met extractie naar buiten aangesloten op het afvoerkanaal waardoor onderdruk ontstaat;
10° er zijn toestellen aangesloten op hetzelfde rookkanaal die op verschillende brandstoffen werken;
11° er zijn atmosferische branders en branders met ventilator op eenzelfde schoorsteen aangesloten;
12° de beveiligingsinrichting is uitgeschakeld of onklaar gemaakt;
13° het afvoerkanaal buiten de woning is niet geïsoleerd;
14° de afvoer is overgedimensioneerd of gedeeltelijk belemmerd;
15° er zijn ernstige barsten, scheuren of beschadigingen aan de schoorsteen of schoorsteenmantel;
16° de schoorsteen of schoorsteenmantel is vochtig;
17° ondeskundig gebruik van de installaties.

Het gebrek behoort tot categorie II, als een indicatie van een risico op CO-vergiftiging wordt vastgesteld, er voldoende luchttoevoer in de woning aanwezig is en de beveiligingsinrichting van de aanwezige toestellen correct functioneert.

Het gebrek behoort tot categorie III als een indicatie van een risico op CO-vergiftiging wordt vastgesteld en er onvoldoende luchttoevoer in de woning aanwezig is of de beveiligingsinrichting van de aanwezige toestellen niet correct functioneert.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 68, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 23. Deel C: Woning - Hoofdrubriek 23 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 81. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 23 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de toegankelijkheid en afsluitbaarheid van de woning.

Afdeling 2. Rubriek 231 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 82. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 231 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de rechtstreekse toegankelijkheid van de onderzochte woning vanuit een gemeenschappelijke ruimte of vanaf het openbaar domein.

De woningcontroleur stelt visueel vast of de onderzochte woning rechtstreeks toegankelijk is vanaf het openbaar domein of vanuit een gemeenschappelijke ruimte.

Mogelijke gebreken die worden gequoteerd in rubriek 231 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen zijn:
1° de woning is alleen bereikbaar via een andere woning;
2° de woning is alleen bereikbaar via een handelsruimte.

Een-niet limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 69, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 3. Rubriek 232 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 83. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 232 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de veiligheid van de toegang tot de woning. Hij beoordeelt hiervoor het traject dat de bewoner dient te volgen van zodra die het openbaar domein verlaat tot bij de voordeur van de woning.

De woningcontroleur beoordeelt in rubriek 232 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen ook alle buitentrappen en alle trappen, overlopen en borstweringen die gemeenschappelijk zijn voor de entiteiten in het gebouw.

De woningcontroleur beoordeelt in rubriek 232 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen ook de veilige toegankelijkheid van bij de woning horende terrassen, balkons en makkelijk bereikbare platte daken.

Gemeenschappelijke keldertrappen worden niet hier beoordeeld maar wel onder rubriek 171 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

De woningcontroleur beoordeelt de toegang tot de woning op gebruiksgemak en veiligheid. Een eerste visuele controle biedt de woningcontroleur een zicht op:
1° de algemene toestand van het traject dat de toegang tot de woning vormt;
2° welke buitenruimten bedoeld of onbedoeld toegankelijk zijn;
3° de eventuele impact hiervan op andere woningen.

Bij het doorlopen van het traject naar de woning, als dit veilig kan, let de woningcontroleur op:
1° de veilige beloopbaarheid van paden, opstappen en gangen;
2° voldoende doorgangsbreedte en -hoogte op het traject;
3° veiligheid op terrassen, balkons en eventueel toegankelijke platte daken;
4° de aanwezigheid, hoogte en stevigheid van borstweringen;
5° de beoordelingselementen omtrent trappen, leuningen, overlopen en borstweringen vermeld in artikel 54, § 2;
6° de beoordelingselementen omtrent toegangsdeuren vermeld in artikel 40, § 1, tweede lid en § 2.

Mogelijke gebreken die de woningcontroleur quoteert in rubriek 232 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen zijn:
1° grote oneffenheden in betegeling of beplanking;
2° losliggende tegels of planken;
3° ontoereikende doorgangsbreedte of -hoogte op de toegang.

Om voldoende veilig te zijn voldoet een borstwering aan al de volgende vereisten:
1° de hoogte van de borstwering bedraagt minstens 75 cm;
2° de borstwering is stevig;
3° de borstwering is stevig verankerd in de ruwbouwconstructie;
4° de onderste helft van de borstwering is niet makkelijk te beklimmen en eventuele openingen zijn klein zodat er niemand doorheen kan rollen of vallen;
5° eventuele openingen in de bovenste helft van de borstwering zijn klein zodat niemand er doorheen kan vallen.

Als een deel van de borstwering uit een makkelijk bereikbaar en stabiel vlak bestaat, wordt de nodige hoogte vanaf dat vlak beschouwd. De woningcontroleur houdt rekening met de concrete en gehele situatie die zich op die plek voordoet.

De woningcontroleur beoordeelt alle onderdelen van het traject dat leidt van het openbaar domein tot aan de inkomdeur van de woning, met inbegrip van:
1° verhardingen;
2° opstappen;
3° toegangstrappen en portalen;
4° alle gemeenschappelijke trappen en gangen;
5° vanuit de woning bereikbare, al dan niet overdekte, buitenruimten, zoals balkons, terrassen en toegankelijke platte daken.

Als om redenen van brandveiligheid twee toegangen tot de woning noodzakelijk zijn, worden beide toegangen beoordeeld. Brandladders of andere alternatieve vormen van evacuatieweg, als deze geëist worden door de dienst brandpreventie, worden niet beoordeeld.

Het gebrek behoort tot categorie I als het een licht gebrek is dat in beperkte mate de veiligheid en het gebruikscomfort beïnvloedt, maar dat wel verholpen dient te worden, om het risico op lichte kwetsuren te vermijden. Tot categorie I behoren in ieder geval:
1° men kan struikelen of haperen en zich bezeren bij een val;
2° een comfortabele beweeglijkheid wordt gehinderd;
3° vallende elementen kunnen voor lichte kwetsuren zorgen.

Het gebrek behoort tot categorie II als het een ernstig fysiek letsel voor de gebruiker tot gevolg kan hebben. De technische maatregelen dienen in overeenstemming te zijn met de potentiële risico's. Tot categorie II behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° ontbrekende leuningen bij beperkte hoogteverschillen;
2° ernstige gebreken aan beveiligingen zoals leuningen en borstweringen bij beperkte hoogteverschillen;
3° ernstige gebreken die dringend herstel vereisen om op korte termijn niet tot gebreken van categorie III te leiden;
4° risico dat loszittende onderdelen van het gebouw omlaag vallen bij de al dan niet gemeenschappelijke toegang tot de woning en die voor zware kwetsuren kunnen zorgen.

Het gebrek behoort tot categorie III als het een duidelijk en direct gevaar voor de veiligheid of gezondheid van de bewoners of gebruikers vormt. Tot categorie III behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° een mogelijke val in een diepe of met vloeistof gevulde put;
2° het ontbreken van borstweringen rond duidelijk toegankelijke terrassen, daken of hoogten;
3° extreme gebreken aan borstweringen.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 70, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 4. Rubriek 233 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 84. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. In dit artikel wordt verstaan onder lage ramen: ramen waarvan de onderzijde zich op het niveau van de vloer van de betrokken ruimte bevindt, of waarvan de vaste borstwering, meestal de muur, een beperkte hoogte heeft.

In rubriek 233 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de veiligheid bij lage ramen vanaf de eerste verdieping in de woning.

Gebreken aan de ramen zelf worden niet beoordeeld in rubriek 233 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen maar wel in rubriek 121 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

Gebreken aan borstweringen rond terrassen op de verdiepingen en toegankelijke platte daken worden in rubriek 232 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen behandeld.

§ 2. De woningcontroleur beoordeelt de veiligheid van lage ramen vanaf de eerste verdieping visueel en meet daarbij de hoogte onder elk raam.

Een borstwering is voldoende veilig als aan al de volgende vereisten is voldaan:
1° de hoogte van de borstwering bedraagt minstens 75 cm;
2° de borstwering is stevig;
3° de borstwering is stevig verankerd in de ruwbouwconstructie;
4° de onderste helft van de borstwering is niet makkelijk te beklimmen en eventuele openingen zijn klein zodat er niemand doorheen kan rollen of kruipen;
5° eventuele openingen in de bovenste helft van de borstwering zijn klein zodat niemand er doorheen kan vallen.

Als een deel van de borstwering uit een makkelijk bereikbaar en stabiel vlak bestaat, wordt de nodige hoogte vanaf dat vlak beschouwd. Ook bij lage opengaande ramen met een makkelijk bereikbaar en breed raamtablet telt de hoogte vanaf dit raamtablet.

De woningcontroleur houdt rekening met elementen in de nabijheid van lage ramen die invloed hebben op het valrisico.

Een opengaand raam of deur vertoont een gebrek als de borstwering onder het opengaand deel onvoldoende valbeveiliging biedt zodat een persoon minstens een verdieping omlaag kan vallen, zodra het raam geopend is. Een vast raam vertoont een gebrek als de kwaliteit van de invulling niet volstaat om een persoon tegen te houden om er doorheen minstens een verdieping omlaag te vallen.

§ 3. Het gebrek in rubriek 233 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen behoort tot categorie II, als het een ernstig fysiek letsel voor de gebruiker tot gevolg kan hebben en de technische maatregelen niet in overeenstemming zijn met de potentiële risico's. Tot categorie II behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° ontbrekende borstweringen bij mits inspanning bereikbare plaatsen;
2° ernstige gebreken aan borstweringen bij beperkte hoogteverschillen;
3° ernstige gebreken die dringend herstel vereisen om op korte termijn niet tot gebreken categorie III te leiden.

Het gebrek in rubriek 233 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen behoort tot categorie III als het een duidelijk en direct gevaar voor de veiligheid of gezondheid van de bewoners of gebruikers betekent. Tot categorie III behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° het ontbreken van borstweringen aan lage ramen;
2° extreme gebreken aan borstweringen.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 71, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 5. Rubriek 234 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 85. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 234 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de hinder die ontstaat als een andere woning alleen kan betreden worden via de onderzochte woning.

De woningcontroleur stelt visueel vast of de onderzochte woning betreden dient te worden om een andere woning te kunnen bereiken. Dit is het geval als de toegangsdeur van een andere woning bereikbaar is via een ruimte die tot de onderzochte woning hoort of als dit de enige manier is om een handelsruimte te bereiken.

Afdeling 6. Rubriek 235 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 86. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 235 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de mogelijkheid om de woning slotvast af te sluiten.

De woningcontroleur stelt visueel vast of de onderzochte woning slotvast door de bewoner kan afgesloten worden. De slotvaste afsluitbaarheid dient voor elke toegangsdeur tot de woning gewaarborgd te zijn.

Er wordt een gebrek vastgesteld als de woning niet correct en slotvast door de bewoner kan afgesloten worden. Mogelijke gebreken zijn:
1° de woning kan niet afgesloten worden;
2° er is geen sleutel of slot voor de inkomdeur van de woning;
3° een ander of bijkomend slot zoals een hangslot verhindert een correcte slotvaste afsluiting van de woning.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 72, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 7. Rubriek 236 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 87. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 236 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de aanwezigheid en het functioneren van een brievenbus en een bel voor de woning.

De woningcontroleur stelt visueel vast of de onderzochte woning beschikt over een brievenbus en een bel. Bij een eengezinswoning volstaat een deurklopper.

Mogelijke gebreken zijn:
1° een brievenbus of deurbel ontbreekt;
2° de deurbel functioneert niet;
3° de brievenbus kan niet correct gebruikt worden;
4° het is onduidelijk welke bel of brievenbus voor een bepaalde bewoner dienstig is.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 73, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 25. Deel C: Woning - Hoofdrubriek 25 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 90. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 25 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de energetische prestatie van de woning.

De woningcontroleur kijkt voorafgaandelijk na of er voor de betrokken woning een energieprestatiecertificaat beschikbaar is.

Afdeling 2. Rubriek 251 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 91. ( 15/09/2023 - ... )

In dit artikel wordt verstaan onder appartement: een zelfstandige woning in een gebouw met minstens een andere woning of een eenheid zonder woonfunctie, waarbij de eenheden een gemeenschappelijke voorziening of een gemeenschappelijk dak hebben.

De woningcontroleur vinkt rubriek 251 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen aan als de woning niet de vereiste dakisolatie bezit, of als de aanwezigheid ervan niet kan worden aangetoond.

Alle daken van de woning worden beoordeeld, ongeacht hun locatie, aard of grootte. De woningcontroleur beoordeelt de bovenste schildelen van de woning die de grens vormen met de buitenomgeving, die de volgende vormen kunnen aannemen:
1° een plat dak waarbij de schildelen van het dak plat zijn en minder dan 5° hellen;
2° een hellend dak waarbij de schildelen van het dak niet plat zijn en meer dan 5° hellen of gebogen zijn;
3° een geïsoleerde zoldervloer.

De woningcontroleur beoordeelt niet de totale warmteweerstand van het volledige dakpakket, maar alleen de warmteweerstand van de isolatielaag of -lagen.

Een dak beschikt over de vereiste minimale dakisolatie als de in het dak aanwezige isolatielaag een warmteweerstand heeft die minstens 0,75 m²K/W bedraagt (R > 0,75 m²K/W).

De woningcontroleur beoordeelt de aanwezigheid van de vereiste dakisolatie in eerste instantie via het energieprestatiecertificaat (EPC), als dit beschikbaar is. Als geen energieprestatiecertificaat beschikbaar is, gebeurt deze beoordeling visueel. Voor de visuele vaststelling wordt abstractie gemaakt van de aard van het materiaal en wordt een dikte van minstens 3 cm als voldoende aanvaard.

De woningcontroleur voert geen destructief onderzoek uit om de aanwezigheid en dikte vast te stellen. Het staat de eigenaar evenwel vrij om de dakisolatie gedeeltelijk vrij te maken en op die manier aan te tonen dat aan de energetische prestatie op het vlak van dakisolatie voldaan is. Het voorleggen van facturen of een verslag van een deskundige om aan te tonen dat een dak over de vereiste dakisolatie beschikt volstaat alleen als dit gepaard gaat met het voorleggen van detailfoto's die de aanwezigheid van het isolatiemateriaal en de dikte ervan bevestigen.

Ongeacht of het EPC fysiek door de eigenaar of de huurder werd voorgelegd, maakt de woningcontroleur voor het vaststellen van de aanwezigheid van de vereiste dakisolatie gebruik van een webservice via het Vlaams Loket Woningkwaliteit (VLOK).

Het enige gebrek dat binnen deze rubriek kan worden vastgesteld is dat de warmteweerstand R van de isolatielaag in een of meerdere daken of een zoldervloer van de woning, kleiner is dan 0,75 m²K/W. Daken kleiner dan 2 m² worden buiten beschouwing gelaten.

Als via de energiescore op het EPC van de betrokken woning wordt aangetoond worden dat de woning voldoende geïsoleerd is zonder de minimaal vereiste dakisolatie, wordt deze rubriek niet worden aangevinkt.

Voor het beoordelen van de energiescore houdt de woningcontroleur rekening de volgende types van bebouwing:
1° een open bebouwing als geen enkele zijgevel samen valt met de perceelsgrens;
2° een halfopen bebouwing als één zijgevel geheel of gedeeltelijk samen valt met de perceelsgrens, ook al staat er op het aanpalend perceel geen gebouw;
3° een gesloten bebouwing als beide zijgevels geheel of gedeeltelijk samenvallen met de perceelsgrens, ook al staat er op de aanpalende percelen geen gebouw;
4° een appartement.

Het gebrek behoort tot categorie I als het zich voordoet over een oppervlakte van maximaal 16 m² dakoppervlak. Het gebrek behoort tot categorie II als het zich voordoet over een oppervlakte van meer dan 16 m² dakoppervlak.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 74, die bij dit besluit is gevoegd.

Als er voor een huurwoning geen geldig EPC beschikbaar blijkt te zijn, maakt de woningcontroleur hierover een bijkomende opmerking in het technisch verslag.

Afdeling 3. Rubriek 252 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 92. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 252 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de aanwezigheid van dubbele beglazing.

Alle ramen in de woonlokalen en de badkamer van de woning worden beoordeeld op de aanwezigheid van dubbele beglazing. Ook dakvlakramen in hellende daken en lichtkoepels in platte daken worden beoordeeld als ze in een woonlokaal of badkamer voorkomen.

De woningcontroleur beoordeelt de aanwezigheid van dubbele beglazing visueel en maakt daarbij geen onderscheid tussen verschillende types van dubbele beglazing. Driedubbele beglazing voldoet ook. De woningcontroleur houdt geen rekening met de isolatiewaarde van de beglazing.

Voorzetbeglazing en voorzetramen worden aanvaard als de voorzetbeglazing zelf of de beglazing in de voorzetramen dubbelwandig is.

Het enige gebrek dat binnen rubriek 252 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen kan vastgesteld worden is het ontbreken van dubbele beglazing in de woonlokalen of badkamer van een woning.

De vereiste aanwezigheid van dubbele beglazing geldt voor alle ramen, dakvlakramen, lichtkoepels en verandadaken.

Als via de energiescore op het EPC van de betrokken woning kan aangetoond worden dat de woning voldoende geïsoleerd is zonder de aanwezigheid van dubbele beglazing in de woonlokalen of badkamer, kan deze rubriek niet worden aangevinkt. Voor de beoordeling van de energiescore door de woningcontroleur is artikel 91, elfde lid van overeenkomstige toepassing.

Als de woning uit slechts één woonlokaal bestaat, wordt het ontbreken van dubbele beglazing als algemeen beschouwd.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 75, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 24. Deel C: Woning - Hoofdrubriek 24 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 88. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 24 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de nettovloeroppervlakte van de woonlokalen van de woning.

Afdeling 2. Rubriek 241 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 89. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur vinkt rubriek 241 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen aan als de berekening uitwijst dat de nettovloeroppervlakte van de woonlokalen kleiner is dan 18 m2.

Voor de berekening van de nettovloeroppervlakte van de woonlokalen gebruikt de woningcontroleur de methodiek, vermeld in artikel 96.

HOOFDSTUK 26. Deel C: Woning - Hoofdrubriek 26 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 93. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 26 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur diverse veiligheids- of gezondheidsrisico's, specifiek binnen in de woning.

Rubrieken 261 en 262 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen worden gebruikt als de vastgestelde gebreken zich voordoen binnen in de woning en geen invloed hebben op het gebouw waarin zich nog andere woongelegenheden of andere functies bevinden.

Afdeling 2. Rubriek 261 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 94. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur vinkt rubriek 261 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen aan als er zich gebreken voordoen op het vlak van de rookmeldersverplichting binnenin de woning zelf, en alleen als de woning niet samenvalt met het gebouw. Als woning en gebouw samenvallen, gebeurt de beoordeling van deze gebreken in rubriek 82 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

Artikel 28, § 2 en 3 is van overeenkomstige toepassing.

Afdeling 3. Rubriek 262 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 95. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 262 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur andere veiligheids- of gezondheidsrisico's, en alleen als de woning niet samenvalt met het gebouw. Als woning en gebouw samenvallen, beoordeelt de woningcontroleur deze gebreken in rubriek 83 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen.

Artikel 29, § 2 en artikel 30 zijn van overeenkomstige toepassing.

HOOFDSTUK 27. Deel D. Bezettingsnorm van het technisch verslag voor zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 96. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. De woningcontroleur hanteert voor de bepaling van de nettovloeroppervlakte van een woning de volgende methodiek: de som van de vloeroppervlakten van alle woonlokalen in de woning, gemeten tussen de begrenzende constructiedelen. Het is de oppervlakte gemeten tussen de muren, zonder de constructiedikte van de wanden en zonder rekening te houden met de plinten wordt gemeten.

De vloeroppervlakte ingenomen door leidingen, radiatoren en andere verwarmingselementen, kastenwanden en aanverwante elementen behoort tot de nettovloeroppervlakte en wordt niet in mindering gebracht.

De oppervlakte ingenomen door een deur- en raamopening tot op de grond wordt in rekening gebracht als die insprong een oppervlakte heeft groter dan 0,5 m² en de hoogte van die opening minstens 180 cm bedraagt.

De vloeroppervlakte ingenomen door ingebouwde kastenwanden wordt meegerekend, mits de plafondhoogte ook daar minstens 220 cm bedraagt.

De vloeroppervlakte onder een trap wordt meegerekend zolang de vrije hoogte onder de trap 180 cm bedraagt.

Als zich in een lokaal een mezzanine bevindt, wordt alleen de oppervlakte van het lokaal gerekend.

In afwijking van het vijfde lid wordt de oppervlakte van een mezzanine opgeteld bij de oppervlakte van het lokaal als er zowel onder als boven de mezzanine een vrije hoogte van minstens 220 cm aanwezig is.

§ 2. Voor het berekenen van de bezettingsnorm houdt de woningcontroleur met de volgende lokalen geen rekening:
1° leefkamers en slaapkamers zonder natuurlijke verlichting en verluchting, behalve als het de enige slaapkamer betreft waarin de oorspronkelijk aanwezige verlichtings- en verluchtingsmogelijkheden zijn verwijderd;
2° een lokaal met keukenfunctie zonder verluchting.

Een niet verwarmbare veranda wordt niet als woonlokaal aanvaard.

Afdeling 2. Overbewoning (... - ...)

Artikel 97. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur vergelijkt het aantal personen dat permanent, dit wil zeggen effectief en gewoonlijk, in de woning verblijft, met het aantal personen, vermeld in deel D van het technisch verslag onder het besluit over de bezettingsnorm. Als een overtal aan bewoners leidt tot een veiligheids- of gezondheidsrisico, of als dit overtal in die bepaalde woning leidt tot mensonwaardige omstandigheden, maakt de woningcontroleur hiervan melding in een omstandig verslag, met vermelding van het aantal personen dat op het adres ingeschreven is, hoeveel personen daar werkelijk verblijven en voor welke duur. De woningcontroleur beschrijft in detail de veiligheids- of gezondheidsrisico's of de mensonwaardige omstandigheden die het gevolg zijn van de overschrijding van de bezettingsnorm.

TITEL 3. Technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

HOOFDSTUK 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 98. ( 15/09/2023 - ... )

De bepalingen van deze titel zijn van toepassing op de technische verslagen van het onderzoek van de kwaliteit van niet-zelfstandige woningen door een woningcontroleur.

Voor de aspecten die niet zijn geregeld in deze titel, gelden de bepalingen van titel 2.

Artikel 99. ( 15/09/2023 - ... )

Een bad- of keukenfunctie die alleen via de buitenomgeving bereikbaar is, wordt niet in aanmerking genomen als een eigen of gemeenschappelijke functie. De eigen of gemeenschappelijke bad- en keukenfuncties moeten bereikbaar zijn zonder de buitenomgeving te betreden. Dit is het geval wanneer deze functies bereikbaar zijn via een interne doorgang, met name een ruimte die volledig afgesloten is of permanent afsluitbaar is van de buitenomgeving. Er mogen geen niet-afsluitbare openingen aanwezig zijn die permanent in contact zijn met de buitenomgeving, behalve de openingen die verplicht niet-afsluitbaar behoren te zijn omdat er een verbrandingstoestel met kamerluchtafhankelijke werking in de ruimte opgesteld is.

Een toiletfunctie, dicht aansluitend aan het woongedeelte en bereikbaar via een overdekt gedeelte, wordt aanvaard.

HOOFDSTUK 2. Deel C. Kamer - Hoofdrubriek 17 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 171 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 100. ( 15/09/2023 - ... )

§ 1. Als duidelijk is dat een normale trap met leuning zou leiden tot een belangrijk verlies van nuttige vloeroppervlakte in een studentenkamer, volstaat voor de toegang tot een hoogslaper, die vast gemonteerd is of de vorm heeft van een meubel, een trap die steiler is dan 45° of een veilige ladder, als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° de bovenkant van de matras van de hoogslaper, bevindt zich niet op meer dan twee meter boven de begane grond;
2° de trap of ladder is vast gemonteerd of stabiel vastgehaakt;
3° de begaanbaarheid biedt op elke trede of sport voldoende stabiliteit voor de voeten en als nodig ook voor de handen;
4° er is over de lengte van de trap of de ladder overal voldoende houvast;
5° de doorgangshoogte is overal voldoende zodat de trap of ladder in een vloeiende beweging kan gebruikt worden;
6° de tredehoogte is in overeenstemming met de steilte van de trap of ladder en is niet gevoelig hoger dan 28 cm;
7° de breedte van de trap of ladder laat een veilige stand van de voeten en de handen toe en is niet gevoelig kleiner dan 40 cm;
8° het betreden van en uitstappen uit de hoogslaper kan steeds met voldoende stevige houvast en veilige steun voor de voeten en eventueel handen gebeuren;
9° onderaan is er voldoende ruimte om de trap of ladder veilig en comfortabel te betreden;
10° de begaanbaarheid wordt niet gehinderd door losliggende voorwerpen.

In het geval, vermeld in het eerste lid, hanteert de woningcontroleur niet de criteria van rubriek 171 van het technisch verslag voor zelfstandige woningen vermeld in artikel 54, maar de quoteringscriteria vermeld in paragraaf 2.

§ 2. De woningcontroleur quoteert lichte gebreken in categorie I. Tot categorie I behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° beperkte gebreken aan trap of leuning en ladder zoals een enkele oneffen trede of sport of een leuning die onderaan iets te ver begint;
2° iets te smalle trap of ladder;
3° iets te hoge sporten;
4° het gebruikscomfort is verminderd, maar er ontstaat geen groot gevaar.

Het gebrek behoort tot categorie II als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het is een ernstig gebrek dat in grote mate de veiligheid en het gebruikscomfort op en bij de trap beïnvloedt, maar geen onmiddellijk gevaar betekent;
2° het veilig belopen van de trap vergt een grotere omzichtigheid dan mag verwacht worden van een trap.

Tot categorie II behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° in een overbrugbare zone van de steilere trap of ladder zijn treden beschadigd of ontbrekend;
2° een overbrugbaar deel van de leuning of borstwering is beschadigd of ontbreekt;
3° leuningen of borstweringen die te weinig bescherming tegen toevallige doorgang van personen bieden;
4° trap of ladder is niet bevestigd;
5° te beperkte of onveilige op- of afstapruimte bovenaan de trap of ladder;
6° een combinatie van meerdere lichte gebreken aan dezelfde trap of ladder.

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende vereisten is voldaan:
1° het vormt een duidelijk en direct gevaar voor de veiligheid of gezondheid van de bewoners en gebruikers;
2° het belopen van de trap of het betreden van zijn directe omgeving is niet mogelijk zonder grote behoedzaamheid;

Tot categorie III behoren in ieder geval de volgende gebreken:
1° ontbrekende trap of ladder naar hoogslaper;
2° ontbrekende bescherming tegen een val uit de hoogslaper of bij het verlaten of betreden van de trap of ladder bovenaan;
3° meerdere ontbrekende of ernstig verweerde of beschadigde treden;
4° combinatie van verschillende gebruiksonveilige elementen aan dezelfde trap, zoals gladde treden, beperkte houvast, wankele leuning, waardoor de trap niet meer veilig beloopbaar is.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 76, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 3. Deel C. Kamer - Hoofdrubriek 18 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 101. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 18 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de minimale comforteisen betreffende de sanitaire functies in de kamer.

Afdeling 2. Rubriek 181 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 102. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 181 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen onderzoekt de woningcontroleur de aanwezigheid van een lavabo in de kamer.

Die rubriek wordt alleen aangevinkt als in de kamer geen gootsteen aanwezig is, zelfs al heeft die gootsteen gebreken.

Gebreken aan de lavabo behoren tot categorie I. Het ontbreken van de lavabo behoort tot categorie II, tenzij een gootsteen in de kamer aanwezig is.

Een lavabo is niet aanwezig, tenzij een gootsteen in de kamer aanwezig is, in elk van de volgende gevallen:
1° de bij de lavabo noodzakelijke ruimte heeft een hoogte die lager is dan 180 cm;
2° het warm of koud stromend water aan de lavabo is niet drinkbaar omdat het geen leidingwater is, of omdat het van een andere oorsprong is en over geen geldig attest van drinkbaarheid beschikt;
3° het toestel is fysiek niet aanwezig;
4° het toestel is niet aangesloten op de watertoevoer;
5° het toestel is zodanig beschadigd dat het niet meer bruikbaar is;
6° er is geen reukafsluiter aanwezig;
7° het toestel is niet aangesloten op een afvoerleiding naar de afvoerinstallatie.

De lavabo vertoont gebreken, tenzij een gootsteen in de kamer aanwezig is, in elk van de volgende gevallen:
1° het toestel vertoont beperkte, niet hinderlijke beschadiging;
2° het toestel hangt los van de muur;
3° er is geen warmwatervoorziening aangesloten op het toestel of deze is defect;
4° de reukafsluiter is niet correct geplaatst;
5° de toevoer- of afvoerleidingen lekken.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 77, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 4. Deel C. Kamer - Hoofdrubriek 19 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 103. ( 15/09/2023 - ... )

In hoofdrubriek 19 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de veiligheid van de elektrische installatie in de kamer op het vlak van minimale comfortvereisten voor de bewoners en op het vlak van veiligheid.

Als de vastgestelde gebreken mogelijk een invloed hebben buiten de kamer wordt dit gebrek niet hier, maar in rubriek 51 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen gequoteerd.

Afdeling 2. Rubriek 191 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 104. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 191 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen onderzoekt de woningcontroleur de aanwezigheid van een voldoende aantal stopcontacten in de leef- en slaapruimte van de kamer.

Als de kamer beschikt over een interne keukenfunctie, is naast de stopcontacten die in de leef- en slaapruimte van de kamer vereist zijn, nog minstens één bijkomend stopcontact voor en bij de keukenfunctie vereist. Dit stopcontact dient geaard en vrij te zijn en wordt beoordeeld in rubriek 292 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen bij de interne functies van de kamer.

De stopcontacten in de leef- en slaapruimte van de kamer hoeven niet geaard te zijn. Als toestellen van klasse 1 worden aangesloten op een stopcontact in de kamer, dient dit stopcontact voorzien te zijn van een werkende aarding. Als er geen aarding is voorzien bestaat er een risico op elektrocutie via onrechtstreekse aanraking, en wordt rubriek 195 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen aangevinkt.

De stopcontacten dienen vakkundig geïnstalleerd te zijn. Als dat niet het geval is, wordt het stopcontact niet in aanmerking genomen.

Als onvoldoende stopcontacten in de niet-zelfstandige woning aanwezig zijn, wordt dit als gebrek gequoteerd. Als er in minstens één woonlokaal van de kamer een stopcontact ontbreekt, behoort het gebrek tot categorie I. Als er geen twee stopcontacten in de woonlokalen van de kamer aanwezig zijn, behoort het gebrek tot categorie II.

HOOFDSTUK 5. Deel C: Kamer - Hoofdrubriek 20 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 201 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 105. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 201 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de aanwezigheid van een vast verwarmingsapparaat in de kamer. Als een vast verwarmingsapparaat in de kamer ontbreekt, wordt dit als gebrek gequoteerd.

Als een verwarmingsapparaat aanwezig is, maar het is geen centrale verwarming, geen luchtdicht toestel of geen elektrisch toestel met aangepaste energietoevoer via apart circuit, wordt het toestel als niet aanwezig beschouwd.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 78, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 2. Rubriek 227 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 106. ( 15/09/2023 - ... )

De aanwezigheid van een niet-luchtdicht verwarmingstoestel voor ruimteverwarming of de warmwaterproductie in de kamer wordt gequoteerd onder categorie II.

Als de aanwezigheid van een niet-luchtdicht verwarmingstoestel aanleiding geeft tot een risico op CO-vergiftiging in de kamer, is artikel 80 van overeenkomstige toepassing.

HOOFDSTUK 6. Deel C. Kamer - Hoofdrubriek 23 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 236 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 107. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 236 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen beoordeelt de woningcontroleur de aanwezigheid en het functioneren van een brievenbus en een bel voor de kamer.

Mogelijke gebreken zijn:
1° een brievenbus of deurbel ontbreekt;
2° de deurbel functioneert niet;
3° de brievenbus kan niet correct gebruikt worden;
4° het is onduidelijk welke bel of brievenbus voor een bepaalde bewoner dienstig is.

HOOFDSTUK 7. Deel C. Kamer - Hoofdrubriek 24 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 241 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 108. ( 15/09/2023 - ... )

Alleen de woonlokalen van de kamer komen in aanmerking voor de berekening in deze rubriek.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 79, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 8. Deel C. Kamer - Hoofdrubriek 25 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 252 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 109. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur beoordeelt alle ramen in de woonlokalen en de badkamer van de kamer op de aanwezigheid van dubbele beglazing. Ook dakvlakramen in hellende daken en lichtkoepels in platte daken worden beoordeeld als ze in een woonlokaal of badkamer voorkomen.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 80, die bij dit besluit is gevoegd.

HOOFDSTUK 9. Deel C. Kamer - Hoofdrubriek 27 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 271 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 110. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur quoteert de afwezigheid van de toiletfunctie in de kamer niet, als deze functie in de gemeenschappelijke delen aanwezig is.

HOOFDSTUK 10. Deel C. Kamer - Hoofdrubriek 28 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 281 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 111. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur quoteert de afwezigheid van de badfunctie in de kamer niet, als deze functie in de gemeenschappelijke delen aanwezig is.

HOOFDSTUK 11. Deel C. Kamer - Hoofdrubriek 29 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 291 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 112. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur quoteert de afwezigheid van de keukenfunctie in de kamer niet, als deze functie in de gemeenschappelijke delen aanwezig is.

De keukenfunctie is aanwezig in de kamer als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° een gootsteen met afdruiprek of werkblad;
2° drinkbaar water;
3° afvoer via een reukafsluiter aangesloten op een waterafvoersysteem;
4° voldoende ruimte om te koken en om een kooktoestel op gas of elektriciteit te plaatsen.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 81, die bij dit besluit is gevoegd.

Afdeling 2. Rubriek 292 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 113. ( 15/09/2023 - ... )

In een niet-zelfstandige woning volstaat het dat er één bijkomend geaard stopcontact aanwezig is in de keukenfunctie, bij het aanrecht. Het is niet voldoende dat dit stopcontact zich in de kamer bevindt.

HOOFDSTUK 12. Deel D. Gemeenschappelijke functies - Hoofdrubriek 27 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 272 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 114. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur vinkt rubriek 272 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen aan als de toiletfunctie niet kan afgesloten worden en gaat na of de deur die toegang geeft tot de ruimte waar het toilet zich bevindt, is voorzien van een slot of een grendel, zodat de deur van binnen in de toiletruimte gesloten kan worden en één of meerdere toiletten in één ruimte elk apart kunnen afgesloten worden.

De woningcontroleur onderzoekt of een slot of grendel alleen aan de binnenzijde bediend kan worden en of deze niet beschadigd zijn waardoor de deur niet of onvoldoende afgesloten kan worden.

Afdeling 2. Rubriek 273 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 115. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur vinkt rubriek 273 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen aan als de toiletfunctie niet afgescheiden kan worden van de andere functies, zodat de privacy van de gebruiker van de toiletfunctie niet gewaarborgd is.

Als een bijkomende toiletfunctie of een bijkomende bad-, of keukenfunctie aanwezig is, kan deze rubriek niet aangevinkt worden.

HOOFDSTUK 13. Deel D. Gemeenschappelijke functies - Hoofdrubriek 28 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 283 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 116. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur vinkt rubriek 283 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen aan als de badkamer niet kan afgesloten worden en gaat na of de deur die toegang geeft tot de ruimte waar het lig-, zit- of stortbad zich bevindt, voorzien is van een slot of een grendel, zodat de deur van binnen in de badruimte gesloten kan worden. Meerdere lig-, zit- of stortbaden in één ruimte moeten elk apart kunnen afgesloten worden.

De woningcontroleur onderzoekt of een slot of grendel alleen aan de binnenzijde bediend kan worden en of deze niet beschadigd zijn zodat de deur niet of onvoldoende afgesloten kan worden.

Als het enige toilet voor de bewoners zich in de badkamer bevindt, zonder dat de toiletfunctie afgescheiden is van de badfunctie, wordt gequoteerd in rubriek 273 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen.

Afdeling 2. Rubriek 284 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 117. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur vinkt rubriek 284 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen aan als de badfunctie niet afgescheiden kan worden van de andere functies, zodat de privacy van de gebruiker van de badfunctie niet gewaarborgd is.

Als een bijkomende badfunctie of een bijkomende toilet- of keukenfunctie aanwezig is, kan deze rubriek niet aangevinkt worden.

HOOFDSTUK 14. Deel D. Gemeenschappelijke functies - Hoofdrubriek 29 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 294 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 118. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur vinkt rubriek 294 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen aan als in de keukenfunctie een aanrecht met kookplaten of branders ontbreekt. De woningcontroleur onderzoekt of deze kooktoestellen vast opgesteld staan, van een degelijke kwaliteit zijn en op een veilige wijze gebruikt kunnen worden. Losse kookplaatjes komen niet in aanmerking. Er moet voldoende ruimte zijn om van de kooktoestellen gebruik te kunnen maken. Aan elke zijde van de kookplaat is een werkblad van minstens 60 cm aanwezig.

Afdeling 2. Rubriek 295 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 119. ( 15/09/2023 - ... )

In een gemeenschappelijke keuken is het toegestaan dat de vereiste natuurlijke verlichting via daklichtkoepels gerealiseerd wordt. Uitzicht naar buiten dient niet noodzakelijk aanwezig te zijn.

Afdeling 3. Rubriek 296 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 120. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur vinkt rubriek 296 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen aan als in de gemeenschappelijke keukenfunctie geen koelkast aanwezig is met een capaciteit die in verhouding is tot het aantal bewoners.

In afwijking van het eerste lid vinkt de woningcontroleur rubriek 296 van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen niet aan als de capaciteit van de koelkast in de gemeenschappelijke keukenfunctie samen opgeteld met de capaciteit van de koelkast in de kamer in verhouding is met het aantal bewoners en iedere bewoner in de eigen kamer of in de gemeenschappelijke keukenfunctie voldoende capaciteit ter beschikking heeft.

HOOFDSTUK 15. Deel F van het technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen (... - ...)

Artikel 121. ( 15/09/2023 - ... )

In studentenkamers kan een klein en ondergeschikt naastliggend lokaal met een oppervlakte van minder dan 4 m2 samen met de eigenlijke kamer worden beschouwd als één lokaal, op voorwaarde dat:
1° in dit lokaaltje een bestemming of functie zoals keukenfunctie of badfunctie of lavabo is ondergebracht ten dienste van de kamer, waarbij louter verbindende functies (inkomhal, gang, sas) uitgesloten zijn;
2° de verbindende opening breder is dan 80 cm en minstens 200 cm hoog;
3° zowel deur als deurkader niet aanwezig zijn.

HOOFDSTUK 16. Overbewoning (... - ...)

Artikel 122. ( 15/09/2023 - ... )

De woningcontroleur vergelijkt het aantal personen dat permanent, dit wil zeggen effectief en gewoonlijk, in de niet-zelfstandige woning verblijft, met het aantal personen vermeld in het besluit over de bezettingsnorm voor de kamer in deel F van het technisch verslag. Als een overtal aan bewoners, of een gebrek aan voldoende gemeenschappelijke functies, leidt tot een veiligheids- of gezondheidsrisico, of als dit overtal in die bepaalde woning of het gebrek aan voldoende gemeenschappelijke functies leidt tot mensonwaardige omstandigheden, maakt de woningcontroleur hiervan melding in een omstandig verslag, met vermelding van het aantal personen dat op het adres ingeschreven is, hoeveel personen daar werkelijk verblijven en voor welke duur. De woningcontroleur beschrijft in detail de veiligheids- of gezondheidsrisico's of de mensonwaardige omstandigheden die het gevolg zijn van de overschrijding van de bezettingsnorm en van het gebrek aan voldoende gemeenschappelijke functies.

TITEL 4. Technisch verslag voor seizoenarbeiders (... - ...)

HOOFDSTUK 1. Algemeen (... - ...)

Artikel 123. ( 15/09/2023 - ... )

De bepalingen van deze titel zijn van toepassing op de technische verslagen van het onderzoek van de kwaliteit van niet-zelfstandige woningen voor seizoenarbeiders door een woningcontroleur.

Voor de aspecten die niet zijn geregeld in deze titel, gelden de bepalingen van titel 2 en 3.

HOOFDSTUK 2. Deel C. Kamer - Hoofdrubriek 18 van het technisch verslag voor seizoensarbeiders (... - ...)

Afdeling 1. Rubriek 181 van het technisch verslag voor seizoensarbeiders (... - ...)

Artikel 124. ( 15/09/2023 - ... )

In rubriek 181 beoordeelt de woningcontroleur de lavabo in de kamer. De beoordeling behelst zowel het functioneren van het sanitaire toestel als het noodzakelijk aantal aanwezige toestellen.

Bij grotere wasbekkens of wasfonteinen voorzien van meerdere kranen, wordt elke kraan, voorzien van warm en koud water, als één lavabo gerekend.

Elke gootsteen en elke lavabo in het gebouw waarin de kamer ligt, wordt als een lavabo gerekend.

TITEL 5. Slotbepaling (... - ...)

Artikel 125. ( 15/09/2023 - ... )

Het ministerieel besluit van 26 november 2020 houdende regels voor het invullen van technische verslagen van het onderzoek van de kwaliteit van woningen door een woningcontroleur wordt opgeheven.

BIJLAGE 1 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 1

BIJLAGE 2 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 2

BIJLAGE 3 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 3

BIJLAGE 4 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 4

BIJLAGE 5 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 5

BIJLAGE 6 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 6

BIJLAGE 7 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 7

BIJLAGE 8 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 8

BIJLAGE 9 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 9

BIJLAGE 10 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 10

BIJLAGE 11 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 11

BIJLAGE 12 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 12

BIJLAGE 13 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 13

BIJLAGE 14 ( 08/01/2026 - ... )

Bijlage 14. Niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen als vermeld in artikel 21, §2, vijfde lid

Technisch verslag voor zelfstandige woningen, rubriek 51: indicatie van een risico op elektrocutie/brand
voorbeeld Z_051_II_01: quotering rubriek 51 in categorie II

stekkerblok als vaste installatie

Opmerking: het gebruik van een stekkerblok als vaste installatie biedt een ernstig risico op overbelasting van de stroomkring waarop het is aangesloten. Dit gebrek wordt gequoteerd in categorie II.




voorbeeld Z_051_II_02: quotering rubriek 51 in categorie II


onveilige verbinding van bedrading in kast

Opmerking 1: voor de verbinding van bedrading in een verdeelkast zijn samenknijpende hulzen (lasdoppen) verplicht. Daardoor wordt gequoteerd in categorie II.


voorbeeld Z_051_II_03: quotering rubriek 51 in categorie II


overmatig gebruik van stekkerblokken
stekkerblok als vaste installatie

Opmerking: ook hier is een stekkerblok als vaste installatie in gebruik. Het risico dat de stroomkring overbelast raakt, wordt nog vergroot door het gebruik van meerdere stekkerblokken. Er wordt gequoteerd in categorie II en beide opmerkingen worden gemaakt.


voorbeeld Z_051_II_04: quotering rubriek 51 in categorie II

stopcontact met randaarding

Opmerking: stopcontacten met randaarding zijn in België verboden. Randaarding is een gebrek op het vlak van de aarding en wordt gequoteerd in categorie II.





voorbeeld Z_051_II_05: quotering rubriek 51 in categorie II


wasmachine binnen reikafstand van bad

Opmerking: de wasmachine is opgesteld naast het bad en bevindt zich dus binnen de reikafstand van het bad. Dit wordt gequoteerd in categorie II.


voorbeeld Z_051_II_06: quotering rubriek 51 in categorie II

stopcontact niet geaard en te lichte bedrading

Opmerking: beide opbouwstopcontacten zijn voorzien van een aardingspen, maar de bedrading naar het rechtse stopcontact bevat geen aardingsgeleider. Bovendien is de sectie van de bedrading te licht, zodat quotatie in categorie II nodig is.





voorbeeld Z_051_II_07: quotering rubriek 51 in categorie II

  afdekplaat en centraalplaat van het stopcontact zitten los

Opmerking: zowel de afdekplaat als de centraalplaat van dit stopcontact zitten los en moeten worden vastgezet. Omdat bij normaal gebruik geen geleidende delen direct aanraakbaar zijn, wordt dit gebrek gequoteerd in categorie II.


voorbeeld Z_051_II_08: quotering rubriek 51 in categorie II


middelste afdekplaat stopcontact zit los

Opmerking: de middelste afdekplaat van dit stopcontact is losgekomen. Aangezien er geen geleidende delen direct aanraakbaar zijn, wordt dit gebrek gequoteerd in categorie II.




voorbeeld Z_051_II_09: quotering rubriek 51 in categorie II

  stopcontact zit niet meer correct in het inbouwbakje

Opmerking: dit stopcontact zit nog vast, maar komt gedeeltelijk uit het inbouwbakje. Omdat de geleidende delen niet direct aanraakbaar zijn, wordt dit gebrek in categorie II gequoteerd.


voorbeeld Z_051_III_01: quotering rubriek 51 in categorie III


messchakelaars

Opmerking 1: de geleidende delen zijn aanraakbaar. Daardoor is een quotatie in categorie III vereist.
Opmerking 2: ook met afschermkap zou dezelfde quotatie volgen (zie voorbeeld 51_III_5).
Opmerking 3: er ontbreekt een differentieelschakelaar van maximaal 300 mA aan het begin van de elektrische installatie bij elke entiteit.
Opmerking 4: er ontbreekt een bijkomende differentieelschakelaar van 30 mA die de stroomkring van de ruimte met het bad en/of de douche beschermt.
Opmerking 5: het aantal zekeringen per entiteit is beperkt, zodat controle van de aanwezige toestellen in elke wooneenheid belangrijk is.


voorbeeld Z_051_III_02: quotering rubriek 51 in categorie III

 aanraakbare geleidende delen

Opmerking: het deksel van de hoofdschakelaar ontbreekt, waardoor geleidende delen onder spanning  aanraakbaar zijn.














voorbeeld Z_051_III_03: quotering rubriek 51 in categorie III


te dunne geleiders – foutief verbonden

Opmerking: te dunne geleiders kunnen oververhitten en op die manier brand veroorzaken. Bovendien zijn de draden niet correct verbonden.


voorbeeld Z_051_III_04: quotering rubriek 51 in categorie III


Open zekeringhouders onder spanning zijn rechtstreeks aanraakbaar
Differentieelschakelaar ontbreekt

Opmerking 1: de open zekeringhouders staan onder spanning en zijn rechtstreeks aanraakbaar. Daarom wordt in categorie III gequoteerd, ook al kan het deurtje toe.
Opmerking 2:
Een differentieelschakelaar van maximaal 300 mA bij het begin van de installatie en een bijkomende differentieelschakelaar van 30 mA die de stroomkring beschermt van de ruimte met het bad en/of de douche ontbreken. Als de zekeringhouders niet aanraakbaar zouden zijn, kan alleen in categorie II gequoteerd worden voor de ontbrekende differentieelschakelaars.

voorbeeld Z_051_III_05: quotering rubriek 51 in categorie III


messchakelaar

Opmerking 1: deze foto toont hoe een perfect geïnstalleerde aansluiting via een messchakelaar eruitziet. Toch is een quotering in categorie III noodzakelijk vanwege de aanraakbaarheid van geleidende delen via de gleuf en de holte waarlangs de messchakelaar bewogen wordt.
Opmerking 2: er ontbreekt een differentieelschakelaar van maximaal 300 mA aan het begin van de elektrische installatie bij elke entiteit.
Er ontbreekt een bijkomende differentieelschakelaar van 30 mA die de stroomkring van de ruimte met het bad en/of de douche beschermt.
Opmerking 3: het aantal zekeringen per entiteit is beperkt, zodat controle van de aanwezige toestellen in elke wooneenheid belangrijk is.





voorbeeld Z_051_III_06: quotering rubriek 51 in categorie III


ontbrekende afdekkap elektrische boiler

Opmerking 1: door het ontbreken van de afdekkap zijn elektrisch geleidende delen rechtstreeks aanraakbaar. Dat leidt tot quotatie in categorie III.





voorbeeld Z_051_III_07: quotering rubriek 51 in categorie III

  beschadigd stopcontact met rechtstreeks aanraakbare geleidende delen

Opmerking: de behuizing van dit oude stopcontact ontbreekt waardoor geleidende delen onder spanning rechtstreeks aanraakbaar zijn. Daarom wordt gequoteerd in categorie III.
voorbeeld Z_051_III_08: quotering rubriek 51 in categorie III


Stopcontact in vochtige muur

Opmerking 1: dit stopcontact zit in een erg vochtige omgeving (opstijgend vocht). Er is gevaar voor elektrocutie, wat tot quotatie in categorie III leidt.
Opmerking 2: vanwege opstijgend vocht in deze binnenmuur zal ook gequoteerd worden in rubriek 151.



voorbeeld Z_051_III_09: quotering rubriek 51 in categorie III


Stopcontact met te lichte bedrading

Opmerking 1: dit opbouwstopcontact wordt gevoed door te lichte bedrading, wat een risico op brand inhoudt. Daarom wordt gequoteerd in categorie III.
Opmerking 2: de plaatsing van het stopcontact op de plint vormt op zich geen gebrek.


voorbeeld Z_051_III_10: quotering rubriek 51 in categorie III

  schakelaar naast bad

Opmerking: een schakelaar in beschermingsvolume 1 van het bad betekent direct gevaar op elektrocutie. Dit gebrek wordt gequoteerd in categorie III.






voorbeeld Z_051_III_11: quotering rubriek 51 in categorie III

centraalplaat stopcontact ontbreekt; delen onder spanning aanraakbaar

Opmerking: bij dit stopcontact ontbreekt de centraalplaat. De geleidende delen zijn rechtstreeks aanraakbaar waardoor dit gebrek wordt gequoteerd in categorie III.


voorbeeld Z_051_O_01: rubriek 51, geen quotering maar bijkomende opmerking


afdekplaatjes op open posities zekeringkast ontbreken,
maar zekeringen zitten op spanningsvrije DIN-rail

Opmerking: normaal wordt dit gequoteerd in categorie II (of III als er aanraakbare geleiders zouden zijn), maar aangezien de zekeringen op een spanningsvrije DIN-rail zitten, volstaat een opmerking.



voorbeeld Z_051_O_02: rubriek 51, geen quotering maar bijkomende opmerking


voorziening voor wasmachine naast douche

Opmerking: de aanwezigheid van een stopcontact, watertoevoer en -afvoer maakt het mogelijk dat naast de douche een wasmachine kan worden opgesteld. Die wasmachine zou binnen de reikafstand van de douche staan. Daarom wordt dit als bijkomende opmerking genoteerd.







voorbeeld Z_051_O_03: rubriek 51, geen quotering maar bijkomende opmerking


Aardingspen verwijderd uit stopcontact

Opmerking 1: een aardingspen wordt soms verwijderd (uitgedraaid of afgezaagd) als een stopcontact met aarding niet is aangesloten op een stroomkring met aarding. Dit is geen vakkundige oplossing. Daarom wordt het als bijkomende opmerking in het technisch verslag vermeld.
Opmerking 2: als op zo’n stopcontact een toestel klasse I is aangesloten, wordt dat gequoteerd als een gebrek in categorie III.


voorbeeld Z_051_E_01: zekeringkasten die voldoen aan de vereisten van de minimale woningkwaliteit


        
Voorbeelden van correct uitgevoerde zekeringkasten

Opmerking: deze zekeringkasten voldoen aan de vereisten van de minimale woningkwaliteit: ze zijn op een correcte manier voorzien van alle elementen die de noodzakelijke veiligheid bieden op het vlak van elektrocutie- en brandgevaar.




voorbeeld Z_051_E_02: afscherming van onbenutte zekeringhouders


juist afgeschermde onbenutte zekeringhouders

Opmerking 1: de onbenutte posities voor smeltveiligheden in deze oudere zekeringskast zijn afgeschermd door kalibreerelementen die daarvoor bestemd zijn.
Opmerking 2: een bijkomend voordeel is dat alleen de correcte zekering in de houder aangebracht kan worden.


voorbeeld Z_051_E_03: waarschuwingssticker over geleiders  met sectie 1 mm² in oudere installatie


aanduiding kring 1 mm²

Opmerking: in oudere installaties komt nog wel eens dunnere bedrading voor. In deze zekeringkast is op correcte wijze een sticker aangebracht dat die kringen beveiligd moeten worden door zekeringen van 6 A of automaten van 10 A.
 

BIJLAGE 15 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 15

BIJLAGE 16 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 16

BIJLAGE 17 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 17

BIJLAGE 18 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 18

BIJLAGE 19 ( 08/01/2026 - ... )

Bijlage 19. Niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen als vermeld in artikel 29, derde lid

Technisch verslag voor zelfstandige woningen, rubriek 83: andere veiligheids- en/of gezondheidsrisico’s

voorbeeld Z_083_III_01: quotering rubriek 83 in categorie III

 extreme vervuiling
Opmerking: deze extreme vervuiling en opstapeling van afval in de keuken en berging betekenen een ernstig veiligheids- en gezondheidsrisico voor de bewoners, zodat quotatie in categorie III nodig is.










voorbeeld Z_083_III_02: quotering rubriek 83 in categorie III

  extreme vervuiling
Opmerking 1: deze extreme vervuiling en opstapeling van afval in de keuken en badkamer betekenen een ernstig veiligheids- en gezondheidsrisico voor de bewoners, zodat quotatie in categorie III nodig is.
Opmerking 2: quotatie onder diverse andere rubrieken zal ook noodzakelijk zijn.

voorbeeld Z_083_III_03: quotering rubriek 83 in categorie III

 vloeren bezaaid met uitwerpselen
Opmerking: de verspreiding van uitwerpselen over de vloeren in deze woning leidt tot een ernstig veiligheids- en gezondheidsrisico voor de bewoners, zodat quotatie in categorie III nodig is.






voorbeeld Z_083_O_01: rubriek 83, geen quotering  in rubriek 83.

 toilet spoelt niet door
Opmerking: een toilet dat niet doorspoelt, geeft geen aanleiding tot quotatie in rubriek 83. Dit probleem is op een eenvoudige manier op te lossen (ontstopping, lediging septische put … ) en wordt  gequoteerd in rubriek 185.

voorbeeld Z_083_O_02: rubriek 83, geen quotering maar bijkomende opmerking

 ongedierte in de keuken
Opmerking: de aanwezigheid van een aantal kakkerlakken in de keuken is een probleem dat via een gerichte ingreep opgelost kan worden. Er wordt niet gequoteerd. Een opmerking volstaat.
 

BIJLAGE 20 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 20

BIJLAGE 21 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 21

BIJLAGE 22 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 22

BIJLAGE 23 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 23

BIJLAGE 24 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 24

BIJLAGE 25 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 25

BIJLAGE 26 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 26

BIJLAGE 27 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 27

BIJLAGE 28 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 28

BIJLAGE 29 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 29

BIJLAGE 30 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 30

BIJLAGE 31 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 31

BIJLAGE 32 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 32

BIJLAGE 33 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 33

BIJLAGE 34 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 34

BIJLAGE 35 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 35

BIJLAGE 36 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 36

BIJLAGE 37 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 37

BIJLAGE 38 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 38

BIJLAGE 39 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 39

BIJLAGE 40 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 40

BIJLAGE 41 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 41

BIJLAGE 42 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 42

BIJLAGE 43 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 43

BIJLAGE 44 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 44

BIJLAGE 45 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 45

BIJLAGE 46 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 46

BIJLAGE 47 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 47

BIJLAGE 48 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 48

BIJLAGE 49 ( 08/01/2026 - ... )

Bijlage 49. Niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen als vermeld in artikel 54, §3, zesde lid

Technisch verslag voor zelfstandige woningen, rubriek 171: trappen, overlopen, borstweringen met gebruiksonveilige elementen (te steil / gebreken) / trap naar een woonfunctie ontbreekt
voorbeeld Z_171_I_01: quotering rubriek 171 in categorie I

ontbrekende leuning aan een niet te steile gemetselde keldertrap

Opmerking 1: zonder verdere verzwarende omstandigheden wordt een ontbrekende leuning aan een keldertrap in categorie I gequoteerd.
Opmerking 2: hellingsgraad, breedte en vrije hoogte worden bij een keldertrap niet strikt beoordeeld vanwege het beperkte gebruik en het specifieke doel (toegang naar een niet-woonfunctie) van zo’n trap.



voorbeeld Z_171_I_02: quotering rubriek 171 in categorie I

leuning onderaan
trap ontbreekt

Opmerking: het lage opengaande raam wordt beoordeeld onder rubriek 233 en zal daar een quotering in categorie III krijgen omdat een borstwering ontbreekt.


voorbeeld Z_171_I_03: quotering rubriek 171 in categorie I


Beschadigde treden

Opmerking: de ontbrekende tegel op de tegentrede en de loskomende tegels zijn de reden voor de quotatie. De leuning is relatief open, maar voldoet.




voorbeeld Z_171_I_04: quotering rubriek 171 in categorie I


Grote opening tussen spijlen


 

 
Opmerking: de ruime afstand van 22 cm tussen de spijlen wordt in categorie I gequoteerd aangezien de borstwering verder volledig voldoet en onderaan op de rand van de vloer in een opstand voorzien is.


voorbeeld Z_171_II_01: quotering rubriek 171 in categorie II


ontbrekende borstwering overloop
te smalle overloop bovenaan de trap

Opmerking: de overloop boven is te smal en onveilig doordat een borstwering ontbreekt. Bij een steile trap zoals hier is het belangrijk dat de rest van de omgeving van de trap zo veilig mogelijk is. In dit geval moeten de voorwerpen rechts op de overloop verwijderd worden en moet de opening naast de bovenste traptreden veilig afgeschermd worden. Daardoor is de quotering in categorie II aangewezen.

voorbeeld Z_171_II_02: quotering rubriek 171 in categorie II


ongelijke treden, moeilijk beloopbaar
aantasting door houtworm

Opmerking: houtaantasting van de tegentreden, wellicht door larven van de kleine houtwormkever. Herstel en/of lokale vervanging is nog mogelijk en de beloopbaarheid is niet direct in gevaar. De ongelijke treden zijn een bijkomende factor, vandaar een quotatie in categorie II.


voorbeeld Z_171_II_03: quotering rubriek 171 in categorie II


ongelijke trede bovenaan

Opmerking: de bovenste vloer werd verhoogd, waardoor de trap een kleine bijkomende ‘trede’ kreeg. Daardoor ontstaat bovenaan de trap een gevaarlijke situatie, wat de quotatie in categorie II verklaart.





voorbeeld Z_171_II_04: quotering rubriek 171 in categorie II


twee ontbrekende spijlen aan het bordes
deel van de handgreep ontbreekt

Opmerking: de leuning is beschadigd en de handgreep ontbreekt op een cruciale plek op de trap, waar houvast belangrijk is. Vanwege die gevaarlijke situatie en de beperkte stabiliteit van de resterende leuningdelen is een quotatie in categorie II nodig.


voorbeeld Z_171_II_05: quotering rubriek 171 in categorie II


leuning bovenste trapsteek ontbreekt

Opmerking: het lage muurtje biedt onvoldoende afscherming en een handgreep of leuning ontbreekt. Daardoor is er onvoldoende veiligheid vanaf de overloop in de richting van het rechterdeel van het trapgat.





voorbeeld Z_171_II_06: quotering rubriek 171 in categorie II


traploper in vinyl ligt los

Opmerking: de losliggende vinyl traploper creëert een gevaarlijke situatie op deze trap die op andere vlakken conform is. Dat verantwoordt een quotering in categorie II.


voorbeeld Z_171_II_07: quotering rubriek 171 in categorie II


Aantrede afgebroken van trapboom, trap niet meer veilig beloopbaar
Opmerking 1: de tweede trede is volledig verzakt en ook de onderste trede is niet in de beste staat. Deze situatie is gevaarlijk, ook al is het onderaan de trap. Daarom wordt de trap gequoteerd in categorie II.
Opmerking 2: de aanwezigheid van rondslingerend materiaal op de trap wordt vermeld als opmerking aangezien dat ook de veiligheid beïnvloedt.

voorbeeld Z_171_II_08: quotering rubriek 171 in categorie II


Onderste twee traptreden gerot door vochtigheid en afgebroken
Trap niet meer veilig beloopbaar

Opmerking: de vochtigheid in deze kelder heeft houtrot aan de trap veroorzaakt. Als hier zwamaantasting vastgesteld zou worden, zou een quotatie in categorie III nodig zijn.


voorbeeld Z_171_II_09: quotering rubriek 171 in categorie II

 ingesloten trap zonder handgreep
Opmerking: de trap is ingesloten tussen twee muren, maar vanwege het ontbreken van een leuning langs een van de muren ontstaat een gevaarlijke situatie die in categorie II gequoteerd wordt.

voorbeeld Z_171_II_10: quotering rubriek 171 in categorie II

 trap zonder leuning
Opmerking: het ontbreken van een leuning langs een trap leidt tot een gevaarlijke situatie omdat iemand van een aanzienlijke hoogte zijdelings naast de trap kan vallen. Daarom wordt dit altijd in categorie II gequoteerd.




 

voorbeeld Z_171_III_01: quotering rubriek 171 in categorie III










steile trap met te korte opstap en zonder leuning, geen borstwering rond de overloop, die zeer oneffen is; de trap is niet veilig beloopbaar

Opmerking: het geheel van gebreken op deze vier foto’s creëert een zeer gevaarlijke situatie. De trap is niet alleen te steil, maar heeft ook een te korte opstap, geen leuning aan de trap, een ontbrekende borstwering op de dakverdieping, en een oneffen vloer boven. Daardoor is de trap niet veilig beloopbaar. Vanwege het grote risico wordt de trap gequoteerd in categorie III.


voorbeeld Z_171_III_02: quotering rubriek 171 in categorie III


combinatie van te steile trap met laddertje achter binnendeur: trap naar woonfunctie ontbreekt

Opmerking 1: elke woonfunctie (in dit geval een slaapkamer op zolder) moet met een trap bereikbaar zijn. Een ladder komt niet in aanmerking als valabele toegang, ook al is het maar een gedeeltelijke ladder. Quotering in categorie III is gepast (trap naar woonfunctie ontbreekt).
Opmerking 2: in het technisch verslag worden ook de andere gebreken vermeld: te steile trap, ontbrekende leuning, geen ruimte achter binnendeur.

voorbeeld Z_171_III_03: quotering rubriek 171 in categorie III


ontbrekende spijlen in borstwering
overloop bovenaan onveilig

Opmerking: drie ontbrekende spijlen bovenaan vormen een grote opening in de borstwering. Bovendien ontbreken de spijlen op de hoek waar de trapleuning aansluit. Het geheel is niet meer stabiel genoeg. De boodschappentrolley biedt een vals gevoel van veiligheid en is uiteraard van geen tel in de beoordeling van het valrisico vanaf de overloop. Quotering in categorie III is dus aangewezen.


voorbeeld Z_171_III_04: quotering rubriek 171 in categorie III


Ganzentrap naar woonruimte en onveilige overloop boven

Opmerking: de aanwezigheid van een ganzentrap is op zich geen reden tot quotering. Om ervoor te zorgen dat een ganzentrap veilig beloopbaar is, is voldoende aandacht vereist voor het algemene gebruikscomfort van de trap. In dit voorbeeld is de ruimte op de overloop zeer beperkt en bovenaan ontbreekt een borstwering. Daarom is onbewoonbaarheid verantwoord. Het gebrek als geheel wordt in categorie III gequoteerd.

voorbeeld Z_171_III_05: quotering rubriek 171 in categorie III


borstwering te open
leuning onderste deel trap ontbreekt
bevestiging leuning twijfelachtig.

Opmerking: deze foto toont opnieuw aan dat het belangrijk is om het geheel te bekijken. De metalen leuning en borstwering lijken stevig, maar zitten slechts met enkele schroefjes in een natuurstenen opstand, wat een vals gevoel van veiligheid geeft. Bovendien is de ruimte tussen de verdeling onderaan (bijna 40 cm!) te groot, zeker op de overloop. Op de plaats waar de traptreden draaien, eindigt de leuning, waardoor ook de onderste helft van de trap totaal geen leuning meer heeft. Het geheel van gebreken levert een gevaarlijke situatie op en betekent een quotering in categorie III.


voorbeeld Z_171_III_06: quotering rubriek 171 in categorie III


ontbrekende treden
beschadigde en oneffen treden
trap te steil
leuning te open

Opmerking: op deze twee foto’s zijn weer een aantal gebreken aan dezelfde woningtrap te zien. Twee treden ontbreken, andere liggen zeer oneffen en zullen ook begeven. De trap is steil en niet erg breed en de leuning bestaat alleen uit een handgreep zonder enige tussenverdeling aan de open zijde van de trap. Dat geheel van gebreken zorgt er voor dat de trap zeer onveilig is, wat een quotering in categorie III logisch maakt.

voorbeeld Z_171_III_07: quotering rubriek 171 in categorie III


handgreep te ver
ontbrekende leuning
borstwering te open

Opmerking: de handgreep op de muur staat te ver van de trap. Dat vergroot het gevaar om tussen de trap en de muur te vallen. Bij een vrijstaande trap is een leuning aan beide zijden aangewezen. Op de overloop biedt de eenvoudige reling zonder onderverdeling onvoldoende beveiliging. Dat alles betekent een onveilige situatie in zijn geheel en geeft logischerwijze een quotatie in categorie III.


voorbeeld Z_171_III_08: quotering rubriek 171 in categorie III



Ontbrekende trapleuning en borstwering

Opmerking: een touw als handgreep wordt niet aanvaard omdat het touw mogelijk te veel beweegt. Bij een vrijstaande trap zoals hier is een vaste leuning met onderverdeling aan beide zijden van de trap aangewezen. Ook bovenaan ontbreekt een kort stukje borstwering. Deze situatie is zeer onveilig en wordt in categorie III gequoteerd.


voorbeeld Z_171_III_09: quotering rubriek 171 in categorie III


leuning en borstwering ontbreken

Opmerking: deze twee foto’s tonen een situatie waarbij een opklapbare zoldertrap werd vervangen door een vaste trap, maar waarbij geen aandacht besteed werd aan de veiligheid. De lichte houten trap is smal en steil en heeft geen leuning of handgreep. Vooral bovenaan de trap is de situatie zeer onveilig omdat het trapgat totaal niet afgeschermd is en elke houvast ontbreekt. Daardoor is het valgevaar groot. Dat leidt tot een quotering in categorie III.

voorbeeld Z_171_III_10: quotering rubriek 171 in categorie III


Keldertrap aangetast
Opmerking 1: de aantasting van deze houten trap door de kelderzwam ondermijnt de stabiliteit van de trap. Dat vereist een quotatie in categorie III. De afwezigheid van een trapleuning wordt ook vermeld.
Opmerking 2: de aanwezigheid van zwammen vereist een snelle en doortastende aanpak om uitbreiding en verdere schade te voorkomen. Het wegnemen van de vochtbelasting is altijd een goede eerste stap, omdat vocht de eerste oorzaak is. Het vakkundig verwijderen van de zwam en de curatieve/preventieve behandeling van de aangetaste zones is ook nodig. De aanwezigheid van huis- of kelderzwam wordt in rubriek 141 gequoteerd.


voorbeeld Z_171_O_01: rubriek 171, geen quotering maar bijkomende opmerking


Steile trap met extra voorzorgen

Opmerking: aan een te steile trap is altijd een zeker risico verbonden. Op deze foto is te zien dat extra maatregelen werden genomen om de veiligheid gevoelig te verbeteren: er werden antislipstroken aangebracht op elke trede en er werd bovendien een tweede handgreep geïnstalleerd.



voorbeeld Z_171_E_01: ondermaatse trapleuning en borstwering


Opmerking: deze mezzanine werd ingebouwd in het hogere deel van een ingerichte zolderruimte.  De borstwering voldoet niet (omdat ze onderaan te weinig onderverdeeld is en te weinig gesteund wordt). Dat leidt tot een quotatie in categorie II.


voorbeeld Z_171_E_02: vaste hoogslaper met ondermaatse valbeveiliging bovenaan de trap en trap zonder leuning


Opmerking 1: dit is een hoogslaper, geïnstalleerd boven een badkamer in een studio. Er is alleen ruimte voor één matras. Het is duidelijk dat de in- en uitstap bovenaan niet veilig zijn en dat er valgevaar is. Dat valgevaar wordt nog verhoogd door de positie van de trap en het ontbreken van een leuning. Daarom wordt dit gebrek gequoteerd in categorie II.
Opmerking 2: voor de toegang naar hoogslapers in studentenkamers wordt verwezen naar de vereisten die specifiek daarvoor beschreven zijn in rubriek 171 van het Technisch verslag voor niet-zelfstandige woningen.

voorbeeld Z_171_E_03: niet aan de wand verankerde hoogslaper (meubel) met ladder


Opmerking: deze hoogslaper is een meubel dat tegen de muur bevestigd is, maar er structureel niet mee verbonden is. De ladder heeft geen leuning, maar omdat het een meubel is, worden geen vaststellingen gedaan en leidt dat niet tot een quotering in categorie II. (Er wordt ook geen bijkomende opmerking gemaakt.)

 

BIJLAGE 50 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 50

BIJLAGE 51 ( 08/01/2026 - ... )

Bijlage 51

* Bij artikel 7 van het MB van  18 december 2025 wordt het opschrift van bijlage 51 als volgt gewijzigd: "Bijlage 51. Niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen als vermeld in artikel 57, §4, derde lid"

BIJLAGE 52 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 52

BIJLAGE 53 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 53

BIJLAGE 54 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 54

BIJLAGE 55 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 55

BIJLAGE 56 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 56

BIJLAGE 57 ( 08/01/2026 - ... )

Bijlage 57. Niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen als vermeld in artikel 64, vierde lid

Technisch verslag voor zelfstandige woningen, rubriek 192: geen stopcontact in een of meer slaapkamerfuncties
voorbeeld Z_192_I_02: quotering rubriek 192 in categorie I

stopcontact zonder afscherming – niet conform en dus onbestaand
Opmerking 1: als dit het enige stopcontact is in de slaapkamer, dan is het onbestaand. De behuizing ontbreekt waardoor het niet veilig bruikbaar is en dus als niet bestaand wordt beschouwd.
Opmerking 2: bovenop de quotatie in rubriek 191 zal dit ook in rubriek 195 of 51 (risico op elektrocutie) gequoteerd worden. De naakte geleiders onder spanning zijn aanraakbaar.









voorbeeld Z_192_I_02: quotering rubriek 192 in categorie I

stopcontact ontbreekt in de slaapkamer

Opmerking 1: als dit het enige stopcontact is in de slaapkamer, dan is het onbestaand. De voeding loopt via een te dunne bekabeling (0,75 mm²), waardoor het stopcontact niet veilig is en dus als onbestaand wordt beschouwd.
Opmerking 2: bovenop de quotatie in rubriek 192 zal dit ook in rubriek 51 (risico op brand) gequoteerd worden. De draden kunnen oververhitten en stof en hout zijn makkelijk brandbaar.

BIJLAGE 58 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 58

BIJLAGE 59 ( 08/01/2026 - ... )

Bijlage 59. Niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen als vermeld in artikel 67, vierde lid

Technisch verslag voor zelfstandige woningen, rubriek 195: indicatie van een risico op elektrocutie
voorbeeld Z_195_II_01: quotering rubriek 195 in categorie II


Differentieelschakelaars ontbreken

Opmerking:
Er ontbreekt een differentieelschakelaar van maximaal 300 mA aan het begin van de elektrische installatie.
Er ontbreekt een bijkomende differentieelschakelaar van 30 mA die de stroomkring van de ruimte met het bad en/of de douche beschermt.

voorbeeld Z_195_II_02: quotering rubriek 195 in categorie II


stopcontact met aardingspen, zonder aarding

Opmerking: bij stopcontacten met aardingspen moet de aarding ook aangesloten zijn.


voorbeeld Z_195_II_03: quotering rubriek 195 in categorie II

 
stopcontact in beschermingsvolume 2

Opmerking 1: dit stopcontact, bedoeld voor de wasmachine, staat dichter dan 60 cm bij de rand van het bad. Het bevindt zich dus in beschermingsvolume 2, waar het niet is toegestaan. Er is elektrocutiegevaar, dus wordt in categorie II gequoteerd.
Opmerking 2: er is ook een loden afvoerbuis zichtbaar op de foto. Dat kan als bijkomende opmerking genoteerd worden.

voorbeeld Z_195_II_04: quotering rubriek 195 in categorie II

  stopcontact met randaarding

Opmerking: in België is een stopcontact met randaarding niet toegestaan. Het wordt gequoteerd in categorie II.

voorbeeld Z_195_III_01: quotering rubriek 195 in categorie III


elektrocutiegevaar

Opmerking: een lange lijst gebreken: losse draadeinden onder spanning, geen differentieelschakelaars van maximaal 300 mA én 30 mA, gebruik van kroonsteentjes in een zekeringkast, te lichte zekeringen, aardingsonderbreker hangt los, kast niet afsluitbaar. Een aantal gebreken hebben elektrocutiegevaar tot gevolg, wat een quotatie in categorie III noodzakelijk maakt.






voorbeeld Z_195_III_02: quotering rubriek 195 in categorie III

   
elektrocutiegevaar: wasmachine aangesloten zonder aarding

Opmerking: een wasmachine is een toestel van klasse I (dat zelfs op een aparte kring met eigen zekering hoort te zitten), terwijl het toestel hier aangesloten is via een (niet meer toegelaten) driewegstekker op een verlengkabel zonder aarding. Bovendien staat de wasmachine in een vochtige omgeving. Dat alles leidt tot quotering in categorie III.

voorbeeld Z_195_III_03: quotering rubriek 195 in categorie III

Elektrocutiegevaar:
aanraakbare delen onder spanning

Opmerking: de afdekkap onderaan deze boiler ontbreekt, zodat geleidende delen aangeraakt kunnen worden. Ook buiten de badkamer leidt dat tot quotering in categorie III.


voorbeeld Z_195_III_04: quotering rubriek 195 in categorie III

  elektrocutiegevaar

Opmerking: ook op deze foto zijn meerdere gebreken zichtbaar. Het gebruik van een automaat als stopcontact is uiteraard niet toegestaan. Onder de verliesstroomschakelaar zijn naakte geleiders aanraakbaar en ook de schroefjes van de automaten zijn aanraakbare delen onder spanning. Dat alles vereist quotering in categorie III. Er wordt ook opgemerkt dat de kastdeur ontbreekt.

voorbeeld Z_195_O_01: rubriek 195, geen quotering maar bijkomende opmerking

Zekeringkast moeilijk bereikbaar

Opmerking: hoewel een zekeringkast volgens het AREI makkelijk bediend moet kunnen worden, is dit geen gebrek in het technisch verslag. De kast is nog bereikbaar, maar moeilijker. Het deurtje kan geopend worden als de gordijnroede weggehaald wordt. Daarom wordt dit als opmerking genoteerd.


voorbeeld Z_195_O_02: rubriek 195, geen quotering maar bijkomende opmerking

aparte draden in plaats van één kabel

Opmerking: de voeding van de kookplaat is voldoende zwaar omdat per fase en voor de aarding telkens twee draden gebruikt werden. Er is dus geen gevaar, maar het is wel praktischer om de draden in één beschermde bundel (kabel of beschermbuis) te brengen en vast te zetten.

voorbeeld Z_195_E_01: elektrische installatie, deskundig uitgebreid met fotovoltaïsche panelen


PV-installatie

Opmerking: een keurig uitgevoerde uitbreiding van een installatie met fotovoltaïsche panelen (voor de productie van elektriciteit): een aparte zekeringkast met zekeringen voor de fotovoltaïsche panelen en voor het extra stopcontact, met een verliesstroomschakelaar en een groenestroom-kWh-meter.
 

BIJLAGE 60 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 60

BIJLAGE 61 ( 08/01/2026 - ... )

Bijlage 61. Niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen als vermeld in artikel 69, elfde lid

Technisch verslag voor zelfstandige woningen, rubriek 211:
ofwel: geen mogelijkheid tot natuurlijke verlichting in de woning
ofwel: de totale glasoppervlakte boven het maaiveld (verticaal + schuin) is minder dan 1 m²
ofwel: onvoldoende natuurlijke verlichting in de functie leefkamer
onvoldoende natuurlijke verlichting in een of meer slaapkamerfuncties
voorbeeld Z_211_I_01: quotering rubriek 211 in categorie I

 Onvoldoende lichtinval/uitzicht in de leefkamer

Opmerking: de lichtinval in de leefkamer is duidelijk onvoldoende. Bovendien is er geen uitzicht naar buiten mogelijk vanuit de leefkamer. Er wordt gequoteerd in categorie I in de subrubriek ‘onvoldoende natuurlijke verlichting in de functie leefkamer’.








voorbeeld Z_211_I_02: quotering rubriek 211 in categorie I

 lichtinval in de leefkamer alleen via lichtkoepel – geen uitzicht

Opmerking 1: de lichtinval is weliswaar voldoende voor deze leefkamer, maar er is geen uitzicht naar buiten mogelijk. De deur in de verte is de keukendeur, waardoor geen uitzicht vanuit de leefkamer mogelijk is. Daarom wordt gequoteerd in categorie I in de subrubriek ‘onvoldoende natuurlijke verlichting in de functie leefkamer’.
Opmerking 2: er zal ook een quotatie in rubriek 222 volgen omdat er geen rechtstreekse verluchting van de leefkamer mogelijk is.

voorbeeld Z_211_I_03: quotering rubriek 211 in categorie I

Onvoldoende lichtinval in een slaapkamer
Opmerking: bij deze woning zijn de ramen rechts enigszins overgroeid, maar ook links van de nauwelijks zichtbare voordeur bevinden zich twee ramen. De gevelbegroeiing heeft deze ramen zodanig overwoekerd dat in die slaapkamer geen natuurlijk licht meer binnenvalt. Er wordt gequoteerd in categorie I in de subrubriek ‘onvoldoende natuurlijke verlichting in een of meer slaapkamerfuncties’.




voorbeeld Z_211_I_04: quotering rubriek 211 in categorie I

Onvoldoende lichtinval in een slaapkamer
Opmerking: de slaapkamer krijgt duidelijk onvoldoende natuurlijke verlichting. Omdat het raam zelf niet in het dakvlak zit, wordt de verhouding 1/12 toegepast op het glasoppervlak (en niet op het volledige raam). Er wordt gequoteerd in categorie I in de subrubriek ‘onvoldoende natuurlijke verlichting in een of meer slaapkamerfuncties’.

voorbeeld Z_211_I_05: quotering rubriek 211 in categorie I

Onvoldoende lichtinval in een slaapkamer
Opmerking 1: ook hier wordt de slaapkamer te weinig natuurlijk verlicht. De twee kleine dakvlakramen bieden onvoldoende licht, ook al mag hier de volledige raamopening in rekening worden gebracht omdat het om dakramen gaat. Er wordt gequoteerd in categorie I in de subrubriek ‘onvoldoende natuurlijke verlichting in een of meer slaapkamerfuncties’.
Opmerking 2: het is duidelijk dat hier ook een vochtprobleem is onderaan het dakvlak. Daarom zal ook gequoteerd worden in rubriek 101, categorie I.
Opmerking 3: hoewel de gording duidelijk doorbuigt, is hier geen stabiliteitsprobleem.
Opmerking 4: de aftekening van de kepers in de afwerking van het dakvlak doet vermoeden dat hier geen dakisolatie aanwezig is. Als niet aangetoond kan worden (via een EPC of fysiek) dat er dakisolatie aanwezig is, zal gequoteerd worden in rubriek 251, categorie II.

voorbeeld Z_211_I_06: quotering rubriek 211 in categorie I

 Onvoldoende lichtinval/uitzicht in de leefkamer

Opmerking 1: de rolluiken in deze leefkamer zijn beschadigd, zodat geen lichtinval in de leefkamer mogelijk is. Er is ook geen uitzicht naar buiten. Er wordt gequoteerd in categorie I in de subrubriek ‘onvoldoende natuurlijke verlichting in de functie leefkamer’.
Opmerking 2: als deze opengaande ramen de enige mogelijkheid tot verluchting van de leefkamer zijn, zal ook gequoteerd worden in rubriek 222.


voorbeeld Z_211_II_01: quotering rubriek 211 in categorie II


Glasoppervlakte < 1 m² boven maaiveld
Opmerking 1: deze studio heeft een raam dat net boven het voetpad uitkomt. De glasoppervlakte ervan is aanzienlijk kleiner dan 1 m². Er wordt gequoteerd in categorie II in de subrubriek ‘de totale glasoppervlakte boven het maaiveld (verticaal en schuin) is kleiner dan 1 m².
Opmerking 2: wellicht zal de leefkamer of slaapkamer in deze studio onvoldoende natuurlijk licht krijgen. Toch wordt die subrubriek (categorie I) niet aangevinkt omdat een ernstiger gebrek is vastgesteld.






voorbeeld Z_211_III_01: quotering rubriek 211 in categorie III


Geen enkele mogelijkheid tot natuurlijke verlichting in de woning

Opmerking: deze volledig ingesloten woning, waarvan de foto alleen de leefkamer toont, heeft geen enkele mogelijkheid tot natuurlijke verlichting. De twee ramen komen uit op een naastgelegen loods en worden dus niet als natuurlijke verlichting aanvaard. Dit is een gebrek van categorie III.
 

BIJLAGE 62 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 62

BIJLAGE 63 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 63

BIJLAGE 64 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 64

BIJLAGE 65 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 65

BIJLAGE 66 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 66

BIJLAGE 67 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 67

BIJLAGE 68 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 68

BIJLAGE 69 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 69

BIJLAGE 70 ( 08/01/2026 - ... )

Bijlage 70. Niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen als vermeld in artikel 83, vijftiende lid

Technisch verslag voor zelfstandige woningen, rubriek 232: de woning is niet veilig toegankelijk (bijvoorbeeld gebreken aan gemeenschappelijke gangen of trappen)
voorbeeld Z_232_I_01: quotering rubriek 232 in categorie I


Onafgewerkte terrasvloer met oneffenheden

Opmerking: de combinatie van verschillende materialen bij dit terras, de kleine beschadigingen en herstellingen en niet het minst de verraderlijke niveauverschillen maken dat dit terras een beperkt valrisico inhoudt. Daarom wordt gequoteerd in categorie I.



voorbeeld Z_232_I_02: quotering rubriek 232 in categorie I


Te hoge opstap voordeur (34 cm)

Opmerking: deze twee foto’s tonen een veel te hoge opstap. Een extra trede is nodig om comfortabel via de voordeur binnen te gaan. Een quotering in categorie I is nodig omdat het hoogteverschil een valrisico creëert en omdat de toegang voor oudere bewoners en kinderen moeilijk is.
voorbeeld Z_232_I_03: quotering rubriek 232 in categorie I


Onvakkundig ondersteund afdak.

Opmerking: dit afdak is onvakkundig ondersteund. Er is een risico dat dit tijdelijk stutwerk begeeft en naar beneden valt, zodat een quotering in categorie I nodig is.





voorbeeld Z_232_I_04: quotering rubriek 232 in categorie I










Beschadigd deksel.

Opmerking: het type put en vooral de diepte van de put spelen een rol in de quotering. In dit geval gaat het om een ondiepe controleput naast de regenafvoer. Bewoners en voorbijgangers kunnen zich bezeren als ze door dit beschadigde deksel trappen, zodat in categorie I gequoteerd wordt.


voorbeeld Z_232_I_05: quotering rubriek 232 in categorie I


Weinig stevige onderverdeling

Opmerking 1: de borstwering aan de smalle balkons van de eerste verdieping is voldoende hoog. Onderaan is er een gemakkelijke opstap (< 20 cm), maar de daarboven gemeten hoogte blijft hoger dan 75 cm. Deze borstwering is dus niet makkelijk beklimbaar. De verdeling is echter vrij licht. Let ook op het aangebrachte verbindingsbrugje tussen beide terrassen, ook al loopt de borstwering door. Het geheel wordt in categorie I gequoteerd.
Opmerking 2: op de tweede verdieping is een goed voorbeeld te zien.

voorbeeld Z_232_I_06: quotering rubriek 232 in categorie I


Loskomende plank bakgoot

Opmerking: de kopse afwerking van deze bakgoot is losgekomen. Aangezien de plank met zekerheid op korte termijn naar beneden zal vallen waardoor iemand zich kan bezeren, wordt in categorie I gequoteerd.


voorbeeld Z_232_I_07: quotering rubriek 232 in categorie I


Loskomende en beschadigde tegels bij ingang

Opmerking: door de loskomende en gebroken tegels is er een risico dat iemand die de woning wil betreden, struikelt of zich snijdt. Daarom wordt in categorie I gequoteerd.





voorbeeld Z_232_I_8: quotering rubriek 232 in categorie I










Oneffen en losliggende stenen bij trap en ingang

Opmerking 1: de natuurstenen toegang met traptreden is beschadigd omdat verschillende blokken losgekomen zijn en zeer oneffen liggen. Er is een risico dat iemand valt en zich bezeert. Daarom wordt in categorie I gequoteerd.
Opmerking 2: als de natuursteen effen en stabiel zou liggen, zou een opmerking volstaan (om toch de meest hinderlijke begroeiing te verwijderen).


voorbeeld Z_232_II_01: quotering rubriek 232 in categorie II


Ontbrekende leuning gemeenschappelijke trappenhal appartement
Opmerking 1: de ontbrekende borstwering op de hoek van deze overloop van een gemeenschappelijke trappenhal zorgt voor een ernstig risico om naar beneden te vallen, zodat een quotering in categorie II nodig is.
Opmerking 2: merk ook het fietsslot aan de trapleuning op. Dit wordt als opmerking vermeld omdat het plaatsen van fietsen (kinderwagens, trolleys enzovoort) de situatie nog onveiliger zou maken.

voorbeeld Z_232_II_02: quotering rubriek 232 in categorie II











Borstwering los, bevestiging te licht.

Opmerking: de borstwering heeft een hoogte van net geen 80 cm. Ze is stevig, voldoende onderverdeeld en niet makkelijk beklimbaar. De bevestiging is echter onvoldoende, waardoor de borstwering in haar geheel los staat. Een schroefje in een gevelsteen garandeert nooit een goede verankering.



voorbeeld Z_232_II_03: quotering rubriek 232 in categorie II










Borstwering te laag (73 cm).

Opmerking 1: deze borstwering voldoet op veel vlakken, maar heeft niet de minimaal vereiste hoogte van 75 cm. Daarom wordt ze in categorie II gequoteerd.


voorbeeld Z_232_III_01: quotering rubriek 232 in categorie III


Onvakkundig afgedekte beerput in tuin

Opmerking: deze open beerput in de tuin is afgedekt met diverse platen. Ook als de put volledig afgedekt zou zijn, is het nodig om dit gebrek in categorie III te quoteren. Lichte platen op een houten latwerk zijn zeer onveilig.









voorbeeld Z_232_III_02: quotering rubriek 232 in categorie III


Beschadigd deksel regenput naast terras

Opmerking 1: het betonnen deksel op het mangat van deze regenwaterput is volledig gekraakt en bedekt niet meer op een veilige manier de put. Het dodelijke risico dat hierdoor ontstaat, verantwoordt een quotering in categorie III.
Opmerking 2: het type put en de diepte ervan spelen een rol in de quotering.


voorbeeld Z_232_III_03: quotering rubriek 232 in categorie III


Ontbrekende borstwering

Opmerking 1: het mogelijke gebruik als terras is voldoende voor quotering, zeker als een plat dak makkelijk bereikbaar is en er andere indicaties zijn dat een dak als terras wordt gebruikt.
Opmerking 2: de aantasting van de onderregel van het raamkader vereist een quotering in rubriek 121 in categorie I.
Opmerking 3: als aan het raam zelf een gepaste borstwering zou staan, zou geen quotatie nodig zijn. Als de eventuele borstwering aan dit raam niet zou voldoen, zou quotatie in rubriek 233 nodig zijn (borstwering aan lage ramen).




voorbeeld Z_232_III_04: quotering rubriek 232 in categorie III










Borstwering te laag

Opmerking: dit dakterras is onvoldoende veilig vanwege de lage borstwering, die zich bijna op zithoogte bevindt. De oneffen betegeling verhoogt het risico op struikelen. Dat alles leidt ertoe dat er in categorie III wordt gequoteerd.

voorbeeld Z_232_III_05: quotering rubriek 232 in categorie III










Spijlafstand borstwering te groot (34cm).

Opmerking 1: de afstand tussen de spijlen rond deze gemeenschappelijke trap is te groot. Een kind loopt hier dwars doorheen met een zware val tot gevolg. Dit gebrek vereist een quotering in categorie III, ook al is de borstwering voldoende stevig en hoog.


voorbeeld Z_232_O_01: rubriek 232, geen quotering maar bijkomende opmerking


Ontbrekende terrasvloer

Opmerking: er wordt niet gequoteerd omdat de veiligheid via een creatieve oplossing werd gegarandeerd. Er wordt wel een opmerking gemaakt omdat het ontbreken van een terrasvloer op termijn aanleiding zal geven tot schade aan en bijgevolg lekken in de dakdichting.



voorbeeld Z_232_O_02: rubriek 232, geen quotering maar bijkomende opmerking


Vereiste hoogte boven makkelijke opstap aanwezig

Opmerking: deze borstwering geeft de indruk van beklimbaarheid. Onderaan is er een gemakkelijke opstap (hoogte 15 cm), maar de totale hoogte van de borstwering is meer dan 90 cm, zodat er ook boven die opstap nog altijd minstens 75 cm hoogte aanwezig is. Er wordt niet gequoteerd.

BIJLAGE 71 ( 08/01/2026 - ... )

Bijlage 71. Niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen als vermeld in artikel 84, §3, derde lid

Technisch verslag voor zelfstandige woningen, rubriek 233: ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstwering bij lage ramen (vanaf eerste verdieping)
voorbeeld Z_233_II_01: quotering rubriek 233 in categorie II


Te lage borstwering.

Opmerking 1: de hoogte onder dit opengaande raam is duidelijk lager dan de vereiste 75 cm. De vensterbank is breed en de aanwezige spullen bemoeilijken de toegang, maar dat is niet relevant. Als de spullen worden weggenomen, vormt het opendraaiende raam, zonder borstwering, een ernstig risico. Daardoor is een quotering in categorie II nodig.
Opmerking 2: de vensterbank is niet zo laag dat iemand er met een eenvoudige beweging op kan stappen; de vereiste hoogte van het lage raam wordt dus beschouwd vanaf de vloer.
voorbeeld Z_233_II_02: quotering rubriek 233 in categorie II


Openingen te groot en borstwering niet voldoende stevig bevestigd

Opmerking: de opengaande ramen zijn afgeschermd door een onvakkundig geplaatste borstwering die bestaat uit wapeningsstaven die met buisklemmen zijn vastgezet in de voegen van de steen. De afstand tussen de onderste staaf en de vaste onderregel van het raam is te groot (ca. 30 cm) en biedt onvoldoende bescherming tegen een val. Er wordt gequoteerd in categorie II. Als vastgesteld wordt dat de bevestiging te veel beweging toelaat, is een quotatie in categorie III verantwoord.

voorbeeld Z_233_III_01: quotering rubriek 233 in categorie III


Borstwering te licht en te open

Opmerking: ondanks het feit dat de bovenste lat van deze borstwering hoog genoeg zit, is het geheel totaal onveilig. De latten zijn te licht en de ruimte in het onderste deel van de borstwering (> 30 cm) is te groot. De lichte verhoging in de vloer zorgt voor extra risico op struikelen. Dat alles verantwoordt een quotering in categorie III.



voorbeeld Z_233_III_02: quotering rubriek 233 in categorie III


Borstwering te open en niet stevig bevestigd

Opmerking: ook deze foto toont een combinatie van gebreken: lichte latten en veel ruimte tussen de latten; in dit geval is vooral de bevestiging van de latten niet in orde. Twee schroefjes in het raamkader zijn niet voldoende sterk en maken dat de latten los zitten. Dat alles leidt tot een quotering in categorie III.










Voorbeeld Z_233_III_03: quotering rubriek 233 in categorie III
 
Raam op vloerniveau – borstwering ontbreekt.

Opmerking 1: dit opendraaiende raam op de verdieping, zonder enige borstwering, is zeer onveilig en wordt daarom in categorie III gequoteerd.
Opmerking 2: het raam zelf is weliswaar slechts ca. 65 cm hoog, maar er blijft een direct valrisico zodra het raam geopend wordt. Daarom wordt in categorie III gequoteerd.

voorbeeld Z_233_III_04: quotering rubriek 233 in categorie III


Raam te laag, borstwering ontbreekt

Opmerking: dit opendraaiende raam met lage borstwering (< 45 cm) is zonder bijkomende borstwering zeer onveilig. Ramen waarvan de bovenkant van het vaste kader zich op minder dan 50 cm boven het vloerniveau bevindt, vormen een groot risico. Daarom is een quotering in categorie III nodig.










Voorbeeld Z_233_III_05: quotering rubriek 233 in categorie III










opengaand raam op plintniveau – geen borstwering.

Opmerking: dit opengaande raam met een plinthoge borstwering toont duidelijk het directe gevaar aan, wat een quotering in categorie III logisch maakt.

Voorbeeld Z_233_III_06: quotering rubriek 233 in categorie III










opengaand raam met opstapmogelijkheid, borstwering zonder nut

Opmerking 1: de vensterbank is laag en breed zodat een gemakkelijke opstap ontstaat, die bovendien een extra risico vormt voor spelende kinderen. De quotering in categorie III is logisch.
Opmerking 2: er is wel degelijk een borstwering aanwezig. Als die voldoende hoogte zou hebben vanaf het vloerniveau van de kamer, komt ze nog niet hoger dan de onderregel van het opengaande raam en vormt ze dus geen nuttige bijdrage. De hoogte van de borstwering moet minstens 75 cm bedragen, gemeten vanaf de makkelijk bereikbare en brede lage vensterbank.



voorbeeld Z_233_E_01: afdoende borstwering aan de buitenzijde in de raamopening


Opmerking: dit lage opengaande raam is aan de buitenzijde (ruim hoog) afgeschermd door een metalen borstwering met verticale verdeling.
 

BIJLAGE 72 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 72

BIJLAGE 73 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 73

BIJLAGE 74 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 74

BIJLAGE 75 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 75

BIJLAGE 76 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 76

BIJLAGE 77 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 77

BIJLAGE 78 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 78

BIJLAGE 79 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 79

BIJLAGE 80 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 80

BIJLAGE 81 ( 15/09/2023 - ... )

Bijlage 81